Emlak devir vergisi, mülkün bir kişiden diğerine devrinden alınan bir vergidir.
Bu vergi bir haraç olduğundan, vergiye tabi bir olay tarafından üretilir. Bu, Devlete bir yüzde ödeme yükümlülüğü doğuran bir kanunla belirlenmiş bir eylem olduğu anlamına gelir.
Bu durumda, fiili varsayım varlıkların transferidir. Bir varlığın mülkünün bedel karşılığında iki taraf arasında devri (bu, bağışların bu vergiyi ödeme yükümlülüğü doğuracak vergiye tabi bir olay teşkil etmeyeceği anlamına gelir). Örneğin, bir evin başka bir kişiye satılması.
Yıllık veya üç aylık bir vergi değildir, geçiciliği yoktur, ancak vergi yükümlülüğünün doğmasına neden olan vergiye tabi olay gerçekleştiğinde tahakkuk edecektir. Sonunda vergilendirmeye çalıştığı şey, bir kişinin varlıklarındaki artıştır.
Vergiye tabi olaylar
Bu vergiyi ödeme yükümlülüğü doğuran durumlar şunlardır:
- İster fiziki ister hukuki olsun, bir kişinin mülkiyetinde bulunan her türlü taşınır veya taşınmaz malın invivos olarak taşınması, yani malın bir kişiden başka bir canlıya taşınması (her ne olursa olsun, veraset vergisine tabi olacakları için bu vergiden muaf tutulması).
- İster fiziksel ister yasal olsun, bir kişinin mülkiyetinde bulunan ve canlılar arası bir aktarım olması gereken zahmetli hakların aktarımı. Yani, mülkün yaşayan bir kişiden başka bir canlı kişiye taşınması.
- Ayni hakların, kredilerin, tahvillerin, kiralamaların veya emekli maaşlarının oluşumu.
Bu vergiyi kim ödemekle yükümlüdür?
Vergi ödeme yükümlülüğü aşağıdaki varsayımlara dayanmaktadır:
- Her türlü varlık ve hakların devrinden lehdar. Örneğin, bir evin satışında vergiyi ödemekle yükümlü olan alıcı olacaktır.
- Ayni hakların teşekkülü söz konusu olduğunda vergi, o ayni hak sahibi olacak kişi tarafından ödenecektir.
- Kredi durumunda, borçlu vergiyi ödemekle yükümlüdür.
- Tahvil ise, yükümlü özne teminatlı alacaklı olacaktır.
- Kira sözleşmelerinde bu verginin mükellefi kiracı (kiracı) olacaktır.
- Emekli olduklarında, vergiyle karşı karşıya kalan kişi emekli olacaktır.
Vergi matrahı
Vergi matrahı, vergilendirilecek miktardır. Bu vergide matrahı oluşturacak tutar, devredilen varlığın veya teşekkül eden veya devredilen hakkın gerçek değeri olacaktır.
Bu değerden ilgili kesintiler yapılacak ve vergi kotası elde edildikten sonra vergi, o kotanın bir yüzdesi olacaktır. Yüzde bölgeye bağlı olarak değişkendir.