Değerleme - Nedir, tanımı ve konsepti

Değerleme, belirli bir varlığa, mülke veya yatırıma parasal bir değer atamak için yapılan sayısal hesaplamadır.

Başka bir deyişle, değerleme bir evin, bir şirketin, bir projenin ve ayrıca satılabilecek diğer varlıkların değerini tahmin eder.

Değerleme sübjektif olmayıp, objektif ve ölçülebilir kriterlere göre yapılmalı ve ayrıca duruma göre ekonomist, mimar veya mühendis gibi uzman profesyoneller tarafından yapılmalıdır. Bazen bu uzmanlar, örneğin vergi ödemek için kullanılan değerlemeler söz konusu olduğunda, devlet görevlileridir.

Ve bazı durumlarda, örneğin, otoritenin vergiyi bir mülkün değerinin yüzdesi olarak hesaplamasını istediğinde, bir varlığın değerlemesinin yapılması esastır.

değerleme örneği

Değerleme örneği, bir şirketin borsada işlem görmeye başlayacağı zaman olabilir. Ardından, bunu hisse sayısına bölmek için firmanın değerini tahmin etmek ve böylece her bir hissenin değerini belirlemek gerekir.

Piyasalara yatırım yapmaya hazır mısınız?

Dünyanın en büyük brokerlerinden biri olan eToro, finansal piyasalara yatırım yapmayı daha erişilebilir hale getirdi. Artık herkes hisse senetlerine yatırım yapabilir veya hisse senetlerini %0 komisyonla satın alabilir. Sadece 200 $ depozito ile şimdi yatırım yapmaya başlayın. Yatırım yapmak için eğitim almanın önemli olduğunu unutmayın, ancak elbette bugün herkes bunu yapabilir.

Sermayeniz risk altında. Diğer ücretler geçerli olabilir. Daha fazla bilgi için stocks.eToro.com'u ziyaret edin.

Bir şirketin değerini hesaplamak için daha sonra açıklayacağımız gibi birkaç prosedür izlenebilir. Ancak bu durumda, gelecekteki nakit akışlarının, bir iskonto oranına dayalı olarak bugünkü değere alındığını varsayalım.

şirketlerin değerlemesi

Şirketlerin değerlemesi, bir önceki bölümde açıkladığımız gibi, firma borsada işlem yapmaya başladığında gereklidir. Ancak başka bir şirketle satın alma veya birleşme süreci çerçevesinde de yürütülür.

Bu anlamda, doğru bir değerlemenin muhasebenin titizliğine bağlı olacağını belirtmek önemlidir. Diğer bir deyişle, eğer firma, örneğin, muhasebe defterlerinde kayıtlı olandan daha az değerli olan varlıklarının herhangi birinin amortismanını doğru bir şekilde kaydetmemişse, bir değerleme doğru olmayacaktır.

Şirketlerin teorik defter değeri gibi farklı değerleme yöntemleri vardır. Bu, bir firmanın sahip olduğu varlıklar ile borçları veya ödeme yükümlülükleri arasındaki farkın hesaplanmasından oluşur.

Bir şirkete değer vermenin bir başka yolu da benzer bir şirketin değerine dayanmaktadır, yani şirketlerin PER oranı gibi göstergelerde benzer olması gerekir. Bu, bir hissenin fiyatını, kuruluşun hisse başına kazanç (EPS) ile karşılaştıran finansal bir orandır.

Son olarak, daha önce açıklanan örnekte de belirttiğimiz gibi, bir şirketin değeri, gelecekte öngörülen nakit akışlarının indirgenmesiyle hesaplanabilir. Bunlar, iskonto oranı olarak sermayenin fırsat maliyeti kullanılarak bugünkü değerinden taşınır.

Bir mülkün değerlemesi

Bir gayrimenkulün değerlemesi, bir profesyonelin (veya bir grup profesyonelin) teorik parasal değerini belirlemek için mülkü değerlendirdiği bir prosedür olan bir değerlendirme yoluyla gerçekleştirilir.

Değerleme, konum, yüzey, dağıtım, koruma, kullanılan malzemeler ve piyasa fiyatı gibi farklı faktörleri dikkate alır.

Ayrıca, bir mülkün değerinin zaman içinde değişebileceğini açıklığa kavuşturmaya değer. Bu, iç değişkenlerden (bitişlerin iyileştirilmesi gibi) ve/veya dışsal (alan değerlemesindeki artış veya azalma gibi) kaynaklanmaktadır.