İskandinav ülkesinin sunduğu düşük faiz oranları göz önüne alındığında, İsveçli yatırımcılar varlıklarını yatıracakları yeni varlıklar aramaya zorlandı. Ülkenin sahip olduğu doğal zenginlik nedeniyle yatırımcılar, dikkatlerini en cazip yatırım alternatifi haline gelen doğal rezervlerine yöneltmiştir.
İsveç ormanları, 2014 yılında RiskBank'ın (İsveç Merkez Bankası) gerçekleştirdiği faiz indirimleriyle kendilerine sunulan diğer yatırım alternatiflerinin zayıflamaya devam ettiğini gören yatırımcılar için en büyük yatırım cazibe merkezi haline geldi.
İsveç, Norveç ve diğer İskandinav ülkeleri gibi, her zaman dünyanın en gelişmiş uluslarının seçkin grubunun bir parçası olmuştur. İyi ekonomik yönetimi ve doğal zenginliği, ülkeyi her zaman sıralamada en üst sıralara yerleştirmiştir.
Büyük petrol rezervleri ve sahip oldukları muazzam ormanlar, İsveç örneğinde ülkenin yatırım varlıklarının bir parçası haline gelen ve değerlerini %7 artıran bir zenginlik kaynağı haline geldi.
Paranın bankada veya İsveç kamu borcunda olması, elde ettikleri getiri çok düşük ve bazı durumlarda sıfır olduğundan İsveçliler için tüm çekiciliğini yitirmiştir. Bu nedenle İsveçli yatırımcılar geleneksel yatırım alternatiflerini bir kenara bırakarak birikimlerini ormanlara yatırmaya başladılar. Bazı yatırımcıların şimdiden “İsveç'in yeşil altını” olarak adlandırmaya başladığı ormanlara yatırım.
Orman metrekaresinin 398 kron (41.7 avro) ödendiği geçen yılın sonundan bu yana, fiyat %7'nin üzerine çıkarak metrekare başına 419 krona (44 avro) ulaştı.
Bloomberg'e göre fiyatlardaki bu artışın temel nedenleri hiç şüphesiz İsveç ülkesinin sunduğu düşük faiz oranları oldu. Ayrıca finans portalı Bloomberg, bu ormanların büyük sahiplerinin genellikle borç oranları çok düşük olan ve bankalardan borç alma fırsatını yakalayan ve daha fazla arsa satın alarak varlıklarını artırmaya devam eden yatırımcılar olduğunu da sözlerine ekledi.
Büyük yatırımcıların ülkesi
Bahsettiğimiz gibi İsveç, büyük şirketlerin ve büyük yatırımcıların dikkatlerini orman ve orman arazilerinin edinilmesine odakladığı bir ülkedir.
Svenska Cellulosa gibi kırtasiye sektörüne adanmış şirketler veya mobilya ve ahşap satışına adanmış Ikea ve Sveaskog gibi gruplar bu pazarda liderler haline geldi. Bu büyük gruplara rağmen, İsveç'te orman arazisine sahip küçük çiftçiler de var, yaklaşık 330.000 küçük arazi sahibi, yeni İsveç altın millerinden biri veya İsveç'in kırsal Beverly Tepeleri'nden biri olabilecek araziye sahip.
LRF Konsult'un emlak piyasası müdürü Markus Helin'e göre, yeni "yeşil altının" kat etmesi gereken uzun bir yol olduğuna ve İsveçliler kadar dünyanın her yerinden birçok yeni yatırımcı çekmesinin beklendiğine inanıyor Milli yatırımcı oldukları için haklı olarak sahip oldukları önceliği değerlendirerek ormanlık alanlarını artırmak ve ormanlarına yatırım yapmak istiyorlar.
Buna rağmen, İsveç'te bu tür arazilerin alım satımı konusunda uzmanlaşmış birçok sayfa, İskandinav ülkesinde orman arazisi edinmenin karmaşık bir iş olmadığını vurgulamaktadır. Buna ek olarak, İsveç metropol bölgelerine yakın emlak arzının düşük olması ve aynı fiyatların yüksek olması, bu ülkede arazi almak isteyenlerin, ormanların bol olduğu kırsal alanlarda arama yapmalarına neden oldu.
Buzlanma satıldı, ama pasta değil
Bazıları İsveç'in kendileri için yakalayabilecekleri eşsiz bir yatırım fırsatını boşa harcadığını ve bunu güzel İskandinav ülkesinin ekosistemine zarar verebilecek potansiyel yabancı alıcılara ihraç ettiğini düşünebilir.
Bunun için İsveç, orman arazilerini, araziyi kalitesine ve verimliliğine göre nitelendiren bölümlere ayırmaktan sorumlu olmuştur.
Satışa çıkarılan ve pazarlanabilen orman alanları, genellikle belirli ağaç türlerinin ağaçlarından faydalanmak için dikildiği alanlardır. Başka bir deyişle, bu ormanlardan birkaçı veya bazı durumlarda hiçbiri genellikle birincil değildir.
Bu, ülkenin yabancı yatırımcıları çekebileceği, böylece DYY'yi (Doğrudan Yabancı Yatırım) artırabileceği, ancak aynı zamanda ana birincil ormanlarını ve orman ekosistemini koruyacağı anlamına gelir. Yeni kırsal Dubai olabilecek İsveç için harika bir karar.