Zımni ipotek, bir gayrimenkul üzerinde, o varlığa ilişkin belirli vergilerin ödenmesi konusunda kamu idaresine tahsilat tercihi sunan ayni bir teminat hakkıdır.
Bir ülkenin yönetiminin belirli vergilerin tahsilini garanti altına almak zorunda olduğu bir yol olduğunu söyleyebiliriz. Bunlar normalde söz konusu varlıkla ilgilidir. Bu şekilde ve borçlunun rızasına gerek kalmaksızın, idare tahsilatta imtiyazlı hale gelir.
Örtülü ipotek üzerindeki vergiler
Zımni yasal ipotek olarak da adlandırılan bu ayni hak, ancak doğrudan mülkle ilgili vergiler alabilir. İspanya örneğinde en yaygın olanı Emlak Vergisidir (IBI). Bu nedenle, olağan borçlulardan biri genellikle onu yöneten yerel yönetimdir.
Bu şekilde tahsilat hakkı başka vergiler için kullanılamaz. Bu, diğer nedenlerin yanı sıra böyledir, çünkü aşağıda göreceğimiz gibi, mülk tahsis prosedürü bunun içindir. Bu nedenle, yalnızca ev veya ödenmeyen nesne üzerindeki vergi tahsilatını yönetmeye hizmet eder.
Bazı düşünceler
Vergi mevzuatı ile ilgili olarak ülkeler arasında genellikle bazı farklılıklar vardır. Bununla birlikte, çoğu yasayı yöneten doğal yasaya dayalı bir dizi uyum da vardır. İdare söz konusu olduğunda, bunlar mükellefi korumaya ve verginin tahsilini sağlamaya odaklanmıştır:
- Yönetim için ödeme tercihi neredeyse mutlaktır. Bu şekilde, ipoteği veren kuruluşun bile önünde ilk tahsilat yapan siz olacaksınız.
- Elbette, ödenecek tutara, gecikme faizi ve tahsilatın yönetilmesi için katlanılan diğer masraflar dahildir.
- Genel bir kural olarak, asıl borçlu malik ise, tahsilat yönetimi neredeyse otomatiktir. Edinen üçüncü taraf olduğunda böyle değildir, bu durumda tüm içeriği ile birlikte önceden bildirimde bulunulmalıdır.
- Normalde, borçlunun korunması her zaman geçerli olması gerektiğinden, genellikle iki aylık ödeme ile sınırlıdır. Amaç, bu ödemelerle ekonomik yıkımlarının önüne geçmektir.
Söylenmemiş ipotek bir varlık koşulu değildir
Birçok durumda her iki terimi birbirine karıştırmak yaygın olduğundan, temel farklılıklarını açıklamak uygun olur:
- Varlıklar bakımından borçlunun daha önce iflas etmiş olması gerekir. Borcunuz tanındığında, gecikme faizi veya giderleri dahil edilmeyecektir. Ancak bugün bizi ilgilendiren durumda bu beyana gerek yoktur ve masraflar dahildir.
- Ayrıca, koşulda açık bir rüçhan hakkı yoktur ve belirli koşullara bağlıdır. Diğer durumda, yönetim her zaman önce alacaklılardan önce ücret alacaktır.
- Öte yandan, toplanacak alıştırmalarla ilgili olarak, mallarla ilgili olarak, bunlar reçete edilmeyenlerin tümü olacaktır. Zımni ipotekte, sadece cari yıla ve hemen bir önceki yıla ait olanlar dahildir.