Gerçek hak, sahibinin belirli bir varlıktan ekonomik fayda elde etmesine izin veren haktır. Bu, derhal, münhasıran ve ilgili makamlar tarafından korunmaktadır.
Diğer bir ifade ile ayni hak, kanunun bir kişiye bir maldan faydalanması ve onun için ekonomik menfaat sağlaması için tanıdığı sıfattır.
Genellikle maddi veya maddi varlıklar üzerindeki ayni haklara atıfta bulunulur. Ancak, yeni soda formülü gibi maddi olmayan duran varlıklar üzerinde fikri mülkiyet hakları olduğunu unutmamalıyız.
Dikkate alınması gereken bir diğer husus, ayni hakkın tamamen ve münhasıran bir kişi tarafından kullanılabileceği veya başkalarıyla paylaşılabileceğidir. Örneğin, bir apartman dairesinde yaşayan bir aile mülkü paylaşır.
Ayni hak örnekleri
Ayni haklardan bazı örnekler:
- Kontrol altına alma: Korunan malın velayetinin korunması anlamına gelir.
- intifa hakkı: Başkasına ait bir şeyden, sahibi olmaksızın yararlanma veya yararlanma hakkı.
- Kullanım ve oda: Bu, gayrimenkul durumunda ortaya çıkar. Bir evin kiracısı onu işgal edebilir ve kullanabilir, ancak maliki değildir.
- Bulaşma: Sahibi bir mülkü satabilir, miras alabilir veya bağışlayabilir.
Mülkiyet yasasına karşı mülkiyet yasası
Unutulmamalıdır ki mülkiyet hakkı, bir varlık üzerinde kullanılabilecek tüm yetkileri kapsayan bir ayni hak türüdür.
Böylece, bir varlığın sahibi, diğerlerinin yanı sıra onu kullanma, devretme, satma, imha etme hakkına sahiptir.
Başka bir deyişle, mülkiyet hukuku, yetkilerin tam veya eksiksiz olduğu bir gerçek hukuk davasıdır.
Bu nedenle, bir mal üzerinde ayni hak kullanan kişi mutlaka malik değildir.
Gerçek hukukun özellikleri
Gerçek hukukun temel özellikleri şunlardır:
- aciliyet: Sahibi, başka bir kişinin önceden izni olmaksızın mülkü hemen kullanabilir. Ancak bu, bu yetkinin kullanılmasında başka bir bireyin hakları etkileniyorsa, istisna olamayacağı anlamına gelmez.
- Dışlama Fakültesi: Sahibi, başkalarının korunan mülke erişmesini engelleme yetkisine sahiptir. Bu nedenle, örneğin bir ev sahibi, yabancıların mülküne girmesini engelleyebilir.
- Tercih: Koruma, kanun önünde, bu hakkı talep edebilecek başka bir kişi önünde garanti edilir. Örneğin, bir kişinin bir araziye sahip olduğunu ve onu sattığını hayal edin. Daha sonra yeni malikin resmi kayıtlarda tanınmasına kadar mülkün maliki olarak tanınmaya devam edecektir.
- zulüm: Bu, sahibinin çalınan veya kendisinden alınan bir mülkün iadesini talep edebileceği anlamına gelir. Aynı şekilde, malı uygunsuz bir şekilde mülk edinen kişinin ondan istifade etmesini veya ondan faydalanmasını engelleyebilir.
Mülkiyet haklarını edinme yolları
Gerçek bir hakkı elde etmenin iki yolu vardır:
- Kaynak: Hak, önceki sahibine dayalı değildir. Örneğin, bir kişi sokağın ortasında 10 euro'luk bir banknot bulursa.
- türevler: Hak önceki sahibinden geldiğinde. Örneğin, bir kişi daha önce başkasına ait olan bir evi satın alırsa.
Türev yollarla elde edilen ayni hakların mutlaka bir değerlendirme anlamına gelmediğine dikkat edilmelidir. Yani, bir satış, bağış veya miras olabilir.
Aynı şekilde, edinen, farklı veya eşit ayni haklar elde edebilir, ancak hiçbir zaman önceki sahibinden üstün olamaz. Örneğin, bir daire kiralayan bir kişi onu başkasına kiraya verebilir, ancak o mülkün mülkiyetini devredemez.