İpotek garantisi, bir borcun ödenmesi için teminat olarak sunulan bir ev veya gayrimenkuldür. Bu şekilde bir krediye erişebilirsiniz.
Başka bir deyişle, bir konut kredisi, teminat olarak bir mülkü olan bir kredidir. Böylece, ödeme yapılmaması durumunda borç veren, varlığı satmak ve verilen finansmanı geri almak için varlığa sahip olabilir.
Bir ipotek garantisi ile elde edilen kredi çeşitli amaçlar için kullanılabilir: diğerlerinin yanı sıra borç ödeme, eğitim, gezi, yatırım.
Bir diğer önemli konu ise konutun tamamı ödenmemiş olsa dahi ipotek garantisi ile krediye ulaşılabilmesidir. Bu nedenle, ipoteklerin genellikle yirmi yıl gibi uzun vadeli olduğu unutulmamalıdır.
İpotek teminatı olarak verilen mülkün, işlemden elde edilen para krediyi ödemek için kullanıldığı sürece satılmasına izin verilebileceğini de belirtmekte fayda var.
Ev sermayesinin avantajları ve dezavantajları
Konut kredisinin avantajları arasında şunlar yer almaktadır:
- Garanti için likit birikimi olmayan (örneğin bir banka hesabında) ancak teminat olarak kullanılabilecek bir mülke sahip kişilere kredi erişimine izin verir.
- Bir kredinin geri ödenmesi için daha fazla güvenlik sağlar, böylece bu garantiye sahip değilseniz daha düşük bir faiz oranı üzerinde pazarlık yapılabilir.
- Önceki noktanın bir kısmını yineleyerek, alacaklı, ödünç verilen parayı geri alacağı konusunda daha fazla güvenceye sahip olabilecektir.
- Daha önce de belirttiğimiz gibi, kredi farklı şekillerde kullanılabilir, yani borçlu ücretsiz kullanılabilirliğe sahiptir.
Bununla birlikte, bu tür finansman ayrıca dezavantajlar veya riskler de içerir:
- Borçlu temerrüde düşerse evini kaybedebilir.
- Mülkün tamamının ödenmesini talep edebilirsiniz. Bu durumda, kişi ipotek ödemesine bir yıl kalmışsa, hak kazanamazlar.
- Mülk genellikle, örneğin belediyeye ödenmesi gereken bekleyen vergiler gibi masraflardan muaf olmalıdır.
Ev eşitliği ve ev eşitliği arasındaki fark
Açıklananlardan, ipotek garantisinin ipotek kredisinden farklı olduğu açık olmalıdır. Birincisi, amacı ne olursa olsun (iş, tüketici veya diğer) bir kredi almak için sunulan garantiyi ifade eder.
Öte yandan, ipotek kredisi, bir mülk satın almak için talep edilen ve normalde edinilen aynı varlık tarafından garanti edilen kredidir.
Bir başka açıdan bakıldığında, ipotek kredisi, amacın aynı gayrimenkullere yedek olarak kullanılan yatırım olduğu ipotek garantili bir finansman türüdür.