İpoteğe dayalı menkul kıymet, bundan böyle İngilizce kısaltması ("İpoteğe dayalı menkul kıymetler") için MBS olarak anılacaktır, bir dizi ipotek tarafından desteklenen bir dizi ödeme vaat eden bir finansal yapıdır. Bu şekilde ipoteklerinin her sahibinin bu değerlerin sahiplerine yaptığı ödemelerden karlılık ve yatırım şeklinde bir para akışı olacaktır.
Bu ipotekler, ihraç eden kuruluşun, değeri yapılandırmaktan (bu sürece menkul kıymetleştirme olarak adlandırılır) ve yukarıda belirtilen para akışını yönetmekten sorumlu olacak bir yöneticisinin elindedir. Bu akış, İngilizce'de "geçiş" olarak bilinir ve ipoteğin faizinin ve anaparasının doğrudan bu finansal varlığın sahiplerine gönderilmesinin en basit yoludur (komisyonlar veya faizler bir kısmı ile düşüldükten sonra). hizmet şeklinde yönetici ve MBS sahiplerine ödeme garanti etmek için).
Yatırımcılara sunulan benzer başka enstrümanlar da olduğu unutulmamalıdır. Örneğin, Teminatlı İpotek Yükümlülükleri (CMO). İpoteklerin kalitesine bağlı olarak bir araya getirildiği ve bir notun (en güvenli olandan, yani iflas veya "temerrüt" için düşük kapasiteye sahip olandan) not edildiği daha karmaşık bir yapıdan bahsediyor olacağız. en az güvenli bile).
Öte yandan, yalnızca ev satın almak için tasarlanmış kredilerin menkul kıymetleştirildiği başka bir finansal varlık türü daha vardır. Bunlara Konut İpoteğine Dayalı Menkul Kıymetler (RMBS) denir. Bu nedenle, konut ipotekleri tarafından desteklenen menkul kıymetlerdir, halihazırda geleneksel ipotekler, krediler veya yüksek riskli ipotekler olabilirler. İşleyişi MBS ve CMO'larla aynıdır, yatırımcıya risk profiline göre seçim yapma seçeneği sunmak için farklı dilimler oluşturacak şekilde (ipoteğin kalitesine bağlı olarak) aynı şekilde menkul kıymetleştirilirler.