Escrow - Nedir, tanımı ve konsepti
Güvenlik depozitosu, bir mülkün kiracısının ev sahibine verdiği bir miktar paradır. Bu, kiracının mülkü terk ettiğinde onarılması gereken bir hasara neden olması durumunda sigorta veya kefalet yoluyla.
Yani, kiralama süresinin sonunda, kiracının eve veya işyerine (örneğin işyeri veya ofis) zarar vermesi durumunda mal sahibi güvenlik depozitosunu alıkoyabilir.
Bu güvenlik depozitosu genellikle bir aylık kiraya eşittir ve kiralama döneminin başında teslim edilir.
Teminat depozitosunun özellikleri
Teminat mevduatının özellikleri arasında aşağıdakiler öne çıkmaktadır:
- Kira sözleşmesi imzalanırken teslim edilir.
- Kira avansı olarak alınamaz.
- Ev sahibi garantiyi devam ettiriyorsa, bunu neden yaptığını gerekçelendirmelidir (yalnızca zamanın geçmesine bağlı aşınmalar için geçerli değildir). Örneğin, elde tutma, hazırlanmış bir tahminle veya marangoz veya duvar ustası gibi bir profesyonel tarafından sağlanan bir fatura ile desteklenebilir.
- Ofisler veya ticari binalarda, iki aylık kira tutarı kadar olabilen bir aylık kira tutarından daha fazla teminat talep edilebilir.
- Ev sahibi garantinin tamamını veya bir kısmını elinde tutabilir.
- Kiralama süresinin sonunda, mal sahibinin depozitoyu alıkoyarken mülkü gözden geçirmesi için örneğin otuz gün gibi bir süresi vardır. Yani herhangi bir hasar görmezseniz garantiyi iade edebilirsiniz.
- Katma Değer Vergisi (KDV) oluşturmaz ve Kişisel Gelir Vergisi (IRPF) hesaplamasında gelir olarak değerlendirilmez.
- Depozito, örneğin beş yıllık bir sözleşme döneminden sonra bir güncellemeye tabi olabilir. Böylece tahvil, mevcut aylık kira miktarına eşit olacak şekilde yükseltilir (ekonomideki tüm fiyatlar gibi kiranın da enflasyon nedeniyle zamanla artması beklenir).
Emanetin Alıkonulmasının En Yaygın Nedenleri
Emanetin alıkonulmasının en yaygın nedenleri şunlardır:
- Kırık kapı veya zemin gibi yapılarda kiracının neden olduğu hasar.
- Tesisatın yanlış kullanımından veya aşırı kirden kaynaklanan, örneğin mutfak veya banyo lavabolarında arızalara neden olabilecek hasarlar.
- Kiraya verenin rızası olmadan yapılan değişiklikler.
