Gerçek garanti - Nedir, tanımı ve konsepti

Teminat, örneğin ev, arsa veya araba gibi gerçek veya maddi varlıklarla desteklenen bir ödeme taahhüdüdür.

Teminat, bir ödemenin veya yükümlülüğün yerine getirilmesini garanti altına almak için maddi bir varlığın teslimini oluşturur. Ağırlıklı olarak banka kredilerinde kullanılır ve teminat olarak bırakılan varlıklar genellikle ev, bina veya arsadır.

Teminatın amacı

Bir ödemenin veya taahhüdün yerine getirilmesinde teminat vermek için kullanılır. Genellikle alacaklısına verilen krediyi ödeyeceğine dair güvence vermek isteyen bir borçlu tarafından kullanılır. Yükümlülük yerine getirildiğinde, teminat olarak bırakılan malın mülkiyeti borçluya iade edilir.

Bir varlığın teminat olabilmesi için şartlar

Bir malın teminat olarak kabul edilebilmesi için asgari şartlar:

• Onu teklif eden, üzerinde mülkiyet sahibi olmalıdır.
• Mülkiyet masraflardan ve yükümlülüklerden arınmış olmalıdır

Teminat türleri

Esas olarak iki tür vardır:

• İpotek: gayrimenkul teminat olarak sunulduğunda. Bu varlığın değerini belirlemek için bir değerleme yapılır. Genel olarak mülk konut olduğunda değerinin %80'inin teminat olabileceği düşünülür. Arsa ise teminat değeri %50'dir.
• Giysi garantisi: Rehinli varlıklar gayrimenkullerden farklıdır. Mücevher, araba vb. Olabilir. Koşullar taraflar (borçlu-alacaklı) arasındaki anlaşma ile belirlenir.

Diğer örnekler şunlardır: ticari mallar, tasarruf hesapları, yatırım fonları vb.