Mortgage oranlarını kim ödemek zorunda kalacak? Banka mı yoksa müşteriler mi?
Mahkeme kararlarının ekonomi üzerinde, özellikle de Yüksek Mahkeme tarafından ipotekleri etkileyen vergilerle ilgili olarak verilen kararın, ekonomi üzerinde büyük etkisi vardır. Yargıtay, ilk olarak, vergileri bankaların ödemekle birlikte, müşterilerin ipotek faizi ödememesi gerektiğine karar verdi. Ancak bir gün sonra cezanın dondurulması banka ofislerinde büyük kaosa yol açtı.
Durum kafa karıştırıcı. Yargıtay kararından önce bankalarına gelip ipotek faizi için ödedikleri parayı nasıl talep edeceklerini soran çok sayıda müşteri var. Cezanın ertelenmesiyle birlikte bankacılık sektörü çalışanlarının kafası karıştı, müşterilerine net bir cevap veremedi.
Mortgage Faizlerini Kimler Ödemeli? Banka mı müşteri mi?
Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisini (AJD) çevreleyen her şeyde büyük bir belirsizlik var. Bu verginin kamu işlerinde fiillerin resmileştirilmesi için alındığını hatırlayalım. Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisi'nin vergi oranı, ilgili Özerk Topluluğa göre değişmekle birlikte %1,5'e ulaşabilir. Böylece ipotek resmileştirmek için notere giderken, ipotek kredisi başvurusunda bulunanlar bu vergiyi ödemek zorunda kalmışlardır.
Şu anda soru, vergi mükellefinin kim olduğunun belirlenmesidir. Diğer bir deyişle, vergiyi kimin ödemekle yükümlü olduğunu, bankaların mı yoksa müşterilerin mi olduğunu bilmek gerekir.
Banka, Yargıtay'ın herhangi bir cezasına hazırlanıyor
Pek çok banka, herhangi bir olasılığı karşılamak için, sözleşmelerine verginin yürürlükteki mevzuata göre ödeneceğini belirleyen maddeler eklemiştir. Dolayısıyla Yargıtay'ın bankaları vergi ödemekle yükümlü kılan kararın devamına karar vermesi halinde bu madde işlemlerin kolaylaştırılmasına önemli katkı sağlayacaktır.
Ancak, tüm bankalar ipotek oranlarının ödenmesiyle yüzleşmeye hazır değildir. Bu anlamda, vergi ödemek zorunda kalmamak için güvenceler kullanan birkaç kuruluş vardır. Bunun için, kredi koşullarının yalnızca müşterinin Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisini ödediği zaman geçerli olduğunu belirten hükümler koyarlar.
Gelecekte bankalar Belgeli Kanun İşlemleri Vergisini ödemeye istekli olsalar da, tazminat konusunda bir sorun var. Banka, müşterileri tazmin etmek için sorumluluk almak istemiyor. Ve şu ki, Belgelenmiş Hukuk İşlemleri Vergisi, her Özerk Topluluğun Vergi İdaresi tarafından toplanan bir haraçtır. Bu nedenle, müşteriler ilgili bölgesel haciendas ile talepte bulunmaya çağrılır.
Bankaların sonunda Belgeli Kanun İşlemleri Vergisi'nin ödenmesi ile karşı karşıya kalması durumunda, müşteriler üzerinde yansımaları olacaktır. Bu, verginin daha yüksek faiz veya daha yüksek komisyonlar yoluyla tüketici tarafından dolaylı olarak aktarılacağı veya ödeneceği anlamına gelir.
Anahtar retroaktivitede
Bankalar için bir başka sonuç, katlanmaları gereken 26.000 milyon Euro'dan fazla bir delik olacaktır. Geriye dönüklük denen şey burada devreye giriyor. Bu kavram, yasadan önceki olaylara yeni kuralların veya yasaların uygulanacağını varsayar. Bununla birlikte, İspanya'da olağan olan şey, yasaların geriye dönük olmamasıdır.
Geriye dönüklük varsa, birçok banka büyük miktarlarda parayla yüzleşmek zorunda kalacak. Kayıplara maruz kalabilecekleri veya düzenlemelerin gerektirdiği asgari sermayeyi karşılayamayacakları için sonuçlar bankalar için çok sert olacaktır.
Her durumda, cevap yasal kesinlikte yatmaktadır. Diğer bir deyişle, hem bankaların hem de müşterilerin hangi kural ve prosedürleri izlemeleri gerektiğini bilmeleri gerekir. Belgeli Hukuki İşlemler Vergisini kimin ödemesi gerektiğini öğrenmek için 5 Kasım'a kadar beklememiz gerekecek. Aynı tarihte hem müşteriler hem de bankalar tehlikede. Karar her ikisinin de çıkarlarını önemli ölçüde etkilediğinden, bahislerin yüksek olduğuna şüphe yoktur.
