Halefiyet, hukuk alanında, bir kişinin (gerçek veya yasal) bir başkasıyla değiştirilmesi için bir sözleşmenin değiştirilmesidir. Bu, bir sıfatın uygulanmasında veya bir yükümlülüğün yerine getirilmesinde.
Halefiyet genellikle finansman, borç verenin veya borçlunun değiştirilmesi çerçevesinde gerçekleşir. Görevlerin veya yetkilerin halefiyeti veya devri olarak kabul edilir.
taşıyıcı annelik türleri
İki tür taşıyıcı annelik vardır:
- Alacaklı konumunda: Bir alım/satım veya bağışın ürünü olabileceği gibi, bir miras sonucu da olabilir. Bu şekilde alacaklının hakları yeni bir kişi veya kuruma devredilir.
Örneğin, ipotek gibi krediler söz konusu olduğunda, bir işletmeden diğerine geçebilirler. Bu, bir satın alma veya borç konsolidasyonu yoluyla. Bu operasyonun amacı, borçlu için finansman koşullarını iyileştirmektir.
Daha iyi anlamak için, borç konsolidasyonu, bankanın bir kişiye, farklı kurumlara karşılık gelseler bile, tüm ödenmemiş kredilerini satın almasını teklif etmesinden oluşur. Böylece söz konusu finansmanın birleştirilmesi ve daha düşük bir faiz oranı ile de finansman sağlanması mümkündür.
- Borçlu konumunda: Bir kredinin sahibi bir başkası tarafından değiştirilir. Alacaklı, ödeme kabiliyetini sağlamak için kredi riskini analiz ettikten sonra yeni borçluyu kabul etmelidir. Ancak, halefiyet bir mirastan kaynaklanıyorsa, yani borçlunun ölümünden sonra meydana geliyorsa, böyle bir onay gerekli değildir.
Bu tür halefiyetin avantajı, yeni bir işlem yapılmadığı için ek bir vergi ödemesi gerektirmemesidir. Ancak, örneğin noterde ilgili kayıt için ek idari masraflar ödenmelidir.
Bu tür bir halefiyetin gözlemlendiği bir durum, ödeme bekleyen bir ipotek ile bir evin satın alınmasıdır.
taşıyıcı annelik örneği
Pablo'nun bankasına 120.000 ipotek borcu olduğunu düşünelim. Birkaç yıl önce Pablo bir ev satın aldı ve konut kredisi aldı. Ancak maddi durumu nedeniyle o ipoteği ödemeye devam edemez ve evi satmayı planlar.
Size sundukları seçeneklerden biri de evi satmak, para almak ve bankadan borcunuzu ödemek yerine ipotekinizi başkasına (vekil) temlik etmek. Böylece José, Pablo'nun evinden kurtulmak istediğini öğrenir ve pazarlık için masaya otururlar.
Pablo, José ile görüşmeye oturmadan önce bir danışmana evin piyasa fiyatı hakkında sorular sorar. Danışman, Pablo'ya evin piyasa fiyatının 150.000 dolar olduğunu söyler. Bunu bilen Pablo, José ile görüşmek için oturur ve şunları önerir: 15.000 dolar ve ipoteğin halefi. Halefiyet yoluyla, José ipoteğin yeni sahibi olacaktı ve dolayısıyla her ay ilgili taksiti ödemek zorunda kalacaktı. Pablo bu mali yükü kaldıracak ve ayrıca 15.000 dolar kazanacaktı.
Bu örnekte, halefiyet, José, Pablo ve bankanın ipotek kredisinin mülkiyetinin (ve onunla birlikte evin mülkiyetinin) Pablo'dan José'ye geçmesini imzaladığı sırada gerçekleşmiştir.