Birinci derece ipotek, borç verenin, temerrüt durumunda, diğer alacaklılar üzerinde borcu geri alma hakkına sahip olduğu bir ipotektir.
Diğer bir deyişle, bu tür bir ipotek, ilk etapta onu veren kuruluşun bunu gerçekleştirmesine izin verir. Temerrüt varsa ve borçlunun adına başkaları varsa, bunu veren kuruluş tahsilatta önceliğe sahiptir. Evin haczedilmesi halinde bu işlem söz konusu banka lehine yapılacaktır.
Birinci Derece Mortgage Öncelik İlkesi
Birçok ülkede tahsilatta öncelik ilkesi vardır. Bu, ilgili medeni kanunlarına yansır. Bu şekilde, borçlu ödeme yapmazsa, olağan olan şey, ilk etapta kayıtlı olan ipotek kredilerinin tercih edilmesidir. Bu önemlidir, çünkü ana toplama biçimlerinden biri eve yeniden el koymadır.
Bununla birlikte, taraflar arasında başka bir ödeme düzeni oluşturmak için gönüllü bir anlaşma olduğunda bir çatışma ortaya çıkabilir. Bu şekilde, tarafların iradesinin veya kuralın hüküm sürdüğü hukuki bir sorun vardır. Çoğu durumda, yasa bu istisnai durumlara uyarlanacak şekilde değiştirilmiştir ve bu bireysel anlaşma geçerlidir.
Kayıtla İlgili Bazı Hususlar
Her ülkenin yasaları arasında bazı farklılıklar olduğunu açıklığa kavuşturmalıyız. Ancak, üzerinde anlaşmaya vardıkları bazı temel ilkeler vardır. Biri, kredinin kayıtlı olarak kabul edilmesi gereken tarihtir ve bu, ajansın sertifikayı verdiği an olacaktır. Yani, kaydın onaylandığı an.
Bazıları, dikkate alınması gereken kuruluş tarihi olduğuna inanıyor. Özellikle farklı mevzuatlar tarafından belirlenen son tarihler karşılanmışsa. Yine de, kayıt defterine başvurmak en iyisidir. Tabii ki, rüçhan kararlarının (kanunen) otomatik olarak uygulanması durumuyla karşı karşıyayız, çünkü gönüllü ise taraflar karar verir.
Bazı ülkelerde ipotek düzenlemeleri
Mevcut tüm ipotek düzenlemelerini detaylandırmak neredeyse imkansız olurdu, ancak bugün bitirmek için birkaçından bahsedeceğiz.
- İspanya'da, 7 Aralık tarihli 41/2007 sayılı LAW, 25 Mart tarihli 2/1981 sayılı Kanunda değişiklik yapılmıştır. Bundan yola çıkarak, 2019 yılında Avrupa Birliği yönergeleri izlenerek Yeni Mortgage Yasası yayınlandı. Buradan tüketicinin korunması ile ilgili bazı özel kurallar oluşturulmuştur.
- Kolombiya'da, ana düzenleme 2000 tarihli 546 sayılı Kanun veya Konut Kanunu'dur. Mortgage kredileri için koşulları, gereklilikleri ve prosedürleri belirler. Öte yandan, borçlunun ve dokunulmazlığın korunmasına ilişkin bir dizi soru ortaya çıkıyor.
- Ayrıca, çoğu ülkede Medeni Hukuk yasaları temel kuralları belirler. Bu şekilde, genellikle belirli yasaların başlangıç noktasını oluşturan ana hükümleri içerirler. Genellikle bunlar (diğerlerinin yanı sıra) birinci derece ipotek durumunda önceliği geliştirir.