İpotekli kişi, ipotek kredisi alan ve burada belirlenen taksitleri ödemekle yükümlü olan gerçek veya tüzel kişidir.
Bu şekilde ipoteği olan herkesin ipotekli olduğunu söyleyebiliriz. Hem bireylerden hem de gerçek kişilerden ve ayrıca şirketlerden veya tüzel kişilerden bahsediyoruz. Tabii ki, dikkate alınması gereken ve bir sonraki bölümde göreceğimiz ilgili iki terim var.
İpotekli, borçlu olmayan ipotek sahibi ve garantör
Bu üç kavram bazen karıştırılabilir ve bu nedenle açıklığa kavuşturulmalıdır. Yükümlülükler ve haklar, kendimizi içinde bulduğumuz duruma bağlı olduğundan:
- İlk etapta ipotekli, daha önce de belirttiğimiz gibi, mülkün satın alınması için kredinin alıcısıdır. Ödeme konusunda güncel olduğunuz sürece, sahibi olarak haklarınız mülk üzerindedir. Yükümlülükleriniz, taahhüt ettiğiniz dönemsel ödemelerdir.
- Borçlu olmayan ipotek, başka bir kişiye teminat olarak kendi evinin bir bölümünü sunar. Bu şekilde mal sahibi ödeme yapmazsa bu taahhüdün karşılığını verir. Ancak, önemli bir hak tanımıştır, sadece kendi evinin taahhüt edilen kısmı için borçları ödemekle yükümlüdür, kalan malvarlığını olduğu gibi bırakır.
- Kefil, kredi sahibinin borcunu ödemediği takdirde, genellikle kefaletle cevaplamayı taahhüt eden kişidir. Bu durumda tüm varlığıyla karşılık verir ve bu nedenle genellikle her zaman çok yakın bir akraba veya arkadaştır. Ayrıca, bu borçlar kalıtsaldır, bu nedenle buna dikkat etmeliyiz.
Sık kullanılan ifadeler
İpoteklerin olumsuz çağrışımları nedeniyle, bu terim birçok durumda biraz farklı bir anlam kazanmıştır. Neredeyse her zaman, kötü kararlara veya kötü ekonomik durumlara atıfta bulunan ifadelerdir. Aslında ev kredisi ile alakaları yok.
Örneğin, "geleceğini ipotek etti" gibi ifadeler kullanarak yarını tehlikeye atabilecek bir hatadan bahsetmek. Hassas bir mali duruma işaret eden bir başka ifade de "bu kişi bu kadar borçla ipotekli" olacaktır. Gördüğümüz gibi, her ikisinde de ipotek ile ilgili olumsuz bir çağrışım var.