Enfiteusis - Nedir, tanımı ve konsepti

Emphyteusis, bir malın faydalı alanını tahsis etmekten oluşan bir sözleşmedir. Bu, karşılığında bir Kanyon, genellikle kalıcı olarak veya uzun bir süre için.

O halde, bu anlaşma ile bir malın (normalde bir toprak parçasının veya çiftliğin) sahibi, onun kullanımını emphyteuta adı verilen bir başkasına devreder. Bu, elde edilen geliri koruyarak mülkü ekonomik olarak sömürecektir.

Bu, varlığın sahibi tarafından sağlanan doğrudan alan ile emphyteuta'nın eline geçen faydalı alan arasında bir ayrım anlamına gelir. İkincisi, bu nedenle, mülkü satabilir veya miras alabilir.

Amfitozun özellikleri

Amfitozun ana özellikleri şunlardır:

• Emphyteuta sadece bir ücret ödemekle kalmamalı, aynı zamanda mülkün her satışı ile sahibine toplu bir ödeme yapmalıdır. Yani, varlık her satıldığında, bağışlandığında veya devredildiğinde.
• Emfiteuta, malı ekonomik yararına uygun gördüğü şekilde elden çıkarabilir.
• Her iki tarafın da (emphyteuta ve mal sahibi) bir bedeli ile hak ve yükümlülükleri olduğu için külfetli bir sözleşmedir.
• Esas olarak tarım arazilerinin devri ile ilgilidir.
• Amfiteuta ücreti ödemeyi bırakırsa amfitoz sona erer. Sonuç olarak, varlığın sahibi yararlı alanını yeniden kazanır.
• Miras yoluyla devredilebilir.

amfitöz kökeni

Emphyteusis kelimesi, "implantasyon" olarak çevrilebilecek olan Yunanca "emphiteusis" kelimesinden gelir. Bu, çiftlikle olan ilişkisini vurgular.

Ancak terim Yunan kökenli olmasına rağmen, bu tür sözleşmelere ilişkin yasaları ilk çıkaran Romalılar olmuştur. Böylece, kamu arazilerinin onları eken insanlara devretmek için amphytheusis kullanıldı. Bu, karşılık olarak yıllık bir ücret talep ediyor.

Unutulmamalıdır ki amfitoz tarih boyunca farklı şekillerde düzenlenmiştir ve her ülke kendi yasal çerçevesini de oluşturmuştur.