Depozito sözleşmesi, taşınır veya taşınmaz malların satışı için iki tarafın rezervasyon hakkı üzerinde anlaştıkları bir sözleşmedir. Yani sözleşme öncesi bir sözleşmedir. Satışta rezervasyon karşılığında bir miktar para sinyal olarak verilecektir. Aynı zamanda sadece ciddi olarak da bilinir.
Gelecekte bir satış sözleşmesi imzalama yükümlülüğü üstlenildiğinden, ciddi para ön sözleşmelerde çerçevelenir. Ciddi para sözleşmeleri, ev satışında yaygın olarak kullanılmaktadır. Sözleşme imzalandığında üzerinde anlaşmaya varılacak bir anlaşmayı varsayarlar.
Örneğin, bir ev satışında, satıcının evi diğer ilgili taraflara göstermeyi bırakması için devri imzalamadan önce bir depozito sözleşmesi yapabilirsiniz. Bu vergiler karşılığında genellikle sinyal şeklinde bir miktar para verilir. Bu peşinatlara, evin belirli bir tarihten önce müsait olması gibi herhangi bir ayrıntıyı dahil edebilirsiniz.
Mevduat sözleşmesinin içeriği
Mevduat sözleşmelerinde genellikle yer alan şartlar şunlardır:
- Mülkün veya mülkün tanımı.
- Fiyat ve ödeme yöntemi.
- Tapunun verilmesi için geçen süre.
- Alış ve satış giderlerinin dağıtımı.
Mevduat sözleşmesi imzalamak ne anlama gelir?
En yaygın ciddi para cezadır. Bu, alıcının mülkü sözleşmede kararlaştırılan süre ve koşullar içinde almayı taahhüt edeceği anlamına gelir. Ancak, alıcının satıştan yasal olarak cayma hakkı vardır, bu da avans edilen para miktarının kaybolmasına neden olur.
Alıcının satıştan cayabilmesi için paranın caydırıcı olduğunun belirtilmesi esas olacaktır. Bunun için belgenin iki yönü yansıtması gerekecektir:
- Teminat olarak teslim edilecek tutarın ayrıntılı olarak belirtilmesi.
- Sözleşmenin her iki taraf için satıştan vazgeçme olasılığını tesis etmesi.
Ciddi para türleri
Başlıca ciddi para türleri aşağıda gösterilmiştir:
- doğrulayıcı: Toplam bedelin bir kısmı ödenir. Taraflardan biri yükümlülüklerini yerine getirmezse, diğeri sözleşmenin ifasını, çözümlenmesini ve zararın tazminini talep edebilir.
- cezai: Alıcı, satışı gerçekleştirmezse avans tutarını kaybeder.
- cezalar: Alıcı avans parasını kaybeder. Öte yandan, yükümlülüklerini yerine getirmeyen satıcı ise, avans tutarının iki katını iade etmelidir.
