Yenileme, yasal bir yükümlülüğün yerine geçmesi amaçlanan yeni bir yükümlülük nedeniyle ortadan kalkması veya değiştirilmesi anlamına gelen hukukta kullanılan bir terimdir.
Novation, hukuk dünyasında yaygın olarak kullanılan bir terimdir. Bir sözleşmede kurulan bir yükümlülüğün sona ermesi veya değiştirilmesi ile ilgilidir.
Söz konusu değişiklik, söz konusu sözleşmede imzalanan tüm nitelik ve koşulları sağlayabilir.
Yenileme gereksinimleri
Yeniliğin gerçekleşmesi için aşağıdaki gereksinimlerin karşılanması gerekir:
- İlgili taraflar novar yeteneğine sahip olmalıdır.
- Farklı taraflar novaring niyetine sahip olmalıdır.
- İkame edilen veya sona eren bir yükümlülük olmalıdır.
- İlk yükümlülüğün yerine geçmesine izin veren yeni bir yükümlülük oluşturulur.
- Yeni yükümlülük öncekinden farklı olmalıdır.
Yenilik türleri
Aşağıda, var olan farklı yenilik türlerini açıklıyoruz.
Yükümlülük sona ererse veya değiştirilirse:
- Kendi yenilik: Yükümlülük tamamen ortadan kalkar ve yerine yeni bir yükümlülük gelir.
- Yanlış yenilik: Yükümlülük, özelliklerinin çoğunu korur, ancak bazıları değiştirilir.
Yenilikten etkilenen konuya bağlı olarak:
- Amaç: Bu tür bir yenilikte, yükümlülüğü oluşturan hemen hemen tüm unsurlar değiştirilir.
- Öznel: Sadece borçlu, alacaklı veya her ikisinin detayları değiştirilir.
- Karışık: Hem borçluda hem de alacaklıda bir değişiklik var.
- Aktif: Borçluyu değiştirin.
- Pasif: Alacaklıyı değiştirin.
yenilik örneği
Turizmle ilgili bir şirketin yöneticisi olduğumuz durumunu gündeme getiriyoruz. İki yıl önce yeni bir projenin başlaması için kredi aldık.
Bu varsayım altında, turizm faaliyetlerini iki yıl boyunca felç eden ve faaliyetlerimizi en aza indiren küresel bir salgın ortaya çıkıyor. Duruma göre önümüzdeki yıl ödenecek taksitlerde indirim talep etmek için alacaklımıza gidiyoruz. Alacaklımız tarafından onaylandıktan sonra sözleşme novation olur.
ipotek yenileme
Bir ipotek genellikle borçlunun kişisel koşullarındaki birçok değişikliğe tabi olan uzun vadeli bir yükümlülüğe dönüşür. Bu nedenle, kurulan yükümlülüğe uymak için birçok durumda novation'dan yararlanmak gerekir.
Bu anlamda ipotek yenilemesi, banka ile imzalanan sözleşmenin tadil edilmesidir. Amaç, aynı koşulların yeni koşullara uyarlanmasıdır.
İpotek yenileme örneği
Diyelim ki bankamızda %3 faizli 25 yıllık bir ipotek var. 10 yıl boyunca tüm sürelere harfiyen uyduktan sonra şu durumla karşı karşıyayız:
Bir yıl önce terfi ettiğimiz istikrarlı bir işimiz var. Ekonomik durumumuzun iyi olması nedeniyle bize daha fazla güvenlik ve konfor sağlayan yeni bir araç almak istiyoruz. Yeni arabanın parasını ödeyebilmek için bankamıza gidip kredimizin uzatılmasını talep ediyoruz.
Bankamızın işlemi onayladıktan sonra ipotek sözleşmemizde bir değişiklik meydana gelir. Bu sayede geri ödenecek kredi tutarı 25.000$ arttırılmış olur.
Sonuç olarak, yenilenmenin anlamı, öncekini devre dışı bırakan yeni bir yükümlülüğün neden olduğu yasal bir yükümlülüğün ortadan kaldırılması veya değiştirilmesi sürecidir.