2016'da ve bugüne kadar, İspanya'da konut fiyatları, krizde yaşanan çöküşün ardından önemli ölçüde arttı. Gayrimenkul sektörünün toparlanması giderek daha somut bir gerçek, ancak fiyatların sürdürülemez seviyelere ulaştığı emlak balonunun en parlak döneminden hala çok uzaktayız.
Yüksek Mimarlar Yüksek Kurulu tarafından yayınlandığı üzere, yeni evlerin inşası hızla artıyor. 2016 yılında, bir önceki yıla göre %19 daha fazla inşa edildi, konsey tarafından yayınlanan verilere göre rakamlara çevrilen yaklaşık 55.268 yeni konut.
Bu verileri 2006 yılı verileriyle karşılaştırırsak, emlak balonunun en görkemli aşamasında İspanya'da inşa edilen konut inşaat hacminin hala çok uzak olduğunu görebiliriz - o aşamada yaklaşık bir milyon ev satıldı. konut-, ama buna rağmen İspanyol inşaatı için büyük bir büyüme anlamına geliyor, çünkü krizden sonraki yıllarda büyük bir durgunluk yaşadı.
2006 yılında, İspanya'daki konut inşaat oranı ve emlak sektörü, İspanyol ekonomisinin motoru olarak kabul edildi. Balon patlamadan önce gayrimenkul sektörü, %4'ün üzerinde bir büyüme ile GSYİH'nın %10'undan fazlasına katkıda bulundu. 2016 kapandığında sektörün GSYİH'ya katkısı %5'e düşürülmüştür.
Önceki ve sonraki rakamlar karşılaştırıldığında inanılmaz bir düşüş, ancak konut balonu sırasında düşük inşaat ve finansman maliyetlerinin ev fiyatlarını şişirmeye yardımcı olduğunu söylemek doğru olur.
Birçok evin inşa edilmesi ve boş bırakılması inşaat hızından kaynaklanmaktadır. 2009'da İspanya'da satılamayan ev sayısı 650.000'e ulaştı, sonraki yıllarda önemli ölçüde azaldı, 2015'te bu rakam 500.000 ve 2016'da 340.000 idi. Görüldüğü gibi, stokta güçlü bir düşüş, konut satışlarındaki artışı açıkça yansıtıyor.
Bu son yılda, ipotek sözleşmelerinde ve yeni inşaat vizelerinde ciddi bir yükseliş gözlemlendi. Bankaların mevcut durumunun ve negatif Euribor ile düşük faiz oranlarının, ipotek almaya cesaret edenlerin giderek daha fazla olmasına yardımcı olduğu söylenmelidir.
Ev alımında kira bedellerinin katkısı
Bir ev satın almaya karar verirken kira fiyatı da bir tetikleyici olarak hareket etti.
İspanya'daki kira fiyatı acımasız bir toparlanma yaşadı, kiralar ailelerin nominal gelirinin büyük bir yüzdesini yansıtıyor ve gelecekte gerçek bir kişi için hiçbir şeyi temsil etmiyor. Daniel Lacalle'nin "İspanya'da vatandaşlar için ana tasarruf kaynağı konuttur" dediği gibi, bu açıklamayı dikkate alarak İspanyollar her zaman ana yatırımları olarak bir ev edinmeyi ve gençler bunu hiç görmese de, hala aynı şekilde düşünen çok insan var.
Murcia'da bir master sınıfında IE (Instituto Empresa) finans sektörü müdürü Manuel Romera'ya göre, "Şu anda bir mülk edinmenin karlılığı kiralamaya kıyasla çok daha yüksek", ek olarak, bugün bir mülk satın almak isteyenlere tavsiyelerde bulundu. , evin fiyatının yaklaşık 3 yıl içinde fırlayacağını garanti ettiği için satın aldığını söyledi. Bu, günümüzde evi kiralamak yerine satın alma seçeneğinin, görünüşe göre en başarılı seçenek olduğu anlamına geliyor.
Gayrimenkul sektöründe istihdam
İspanya, emlak balonunun patlamasından önce hiç bu kadar meşgul insana sahip olmamıştı.
Aktif nüfus sayımlarına göre, İspanya'da 20 milyondan fazla çalışan vardı ve bunların çoğu gayrimenkul sektörüne aitti. Emlak sektörü, İspanyol devletinde yaratılan yeni istihdamın çoğuna sahipti ve birçok kişi buna bağlıydı. Bu nedenle, balonun patlaması sırasında, İspanyol ekonomisi, patlamanın gerektirdiği büyük istihdam yıkımı ile mahvoldu.
Ekonomi de onunla birlikte düşmeye ve istihdama başladı. 2007'den 2014'e kadar İspanya, her yıl istihdamın ortalama %2,5'ini kaybetti. Pekala, bu yıllık %2,5'in, yok edilen işlerin %58'i emlak sektöründen geldi, bu da İspanya'da tuğla sektörünün ağırlığının farkına varmamızı sağlıyor.
Veriler, 2007-2015 döneminde sektörde ve yardımcı endüstrilerde yaklaşık 1,4 milyon işin kaybedildiğini ve o yıl İspanya'da bulunan şirketlerin %30'undan fazlasını oluşturan 250.000 kadar şirketin kapatıldığını gösteriyor.
Hepsi kötü haber değil. INE'de (Ulusal İstatistik Enstitüsü) toplanan çalışmalara göre, gayrimenkul sektörü son 3 yılda bir milyondan fazla işçiyi toparladı ve gayrimenkul sektöründeki şirket oluşumları bu sefer daha da arttı. sürdürülebilir yol.
Emlak sektörü büyüyor Bir balon daha mı?
Emlak piyasasının yeniden canlanması ve büyümesi yeni başlıyor. Uzmanlara göre, gayrimenkul sektörü önümüzdeki birkaç yıl içinde çok potansiyel bir büyümeye sahip olacak.
Söylediğimiz gibi, ev alırken karlılık çok daha yüksek ve bunu mümkün kılmak için devlet teşvikleri ve yardımları istatistiklere etki ediyor.
Şimdilik, ev satışlarındaki artışa rağmen, her şey konut balonundan daha fazla kontrol altında. İspanyol devleti salgından önce davrandığı gibi davranmıyor ve bankacılık düzenlemesi aynı değil.
Her ne kadar elde etmek istediğimiz sürdürülebilirliği sağlayamamış olsak da, tuğla sektörünün büyümesi patlama öncesine göre çok daha sürdürülebilir ve hükümetin yeni bir balonu önlemek için aldığı tedbirlerin yolda olduğu görülüyor.
Ayrıca gençlerimizin eğitiminin arttığını ve teknolojilerin çok yardımcı olduğunu söylemeye gerek yok, bu da yeni bir balon patlamasının gerçekleşmesini ve ekonominin yeni bir küresel darbe almasını çok zorlaştırıyor.