Mülkiyet davası, bir gerçek veya tüzel kişinin, bir şeye gayrimeşru olarak sahip olan veya onu rahatsız eden üçüncü bir kişiye karşı zilyetlik talebinde bulunmasına olanak sağlayan hukuki bir araçtır.
Bu eylem sadece zilyetliği korur, şeyin mülkiyet beyanı talep edilmez, sadece ona sahip olunur. Eylem, kişinin zilyetliğinin korunmasına dayanmaktadır: "Her malik, mülkiyetinde saygı görme hakkına sahiptir."
Bu eylemin kökeni Roma hukukunun emirleridir. Bu eylemi oluşturan şey:
- Meşru zilyet, eşyanın zilyetliğinden mahrum edilmiştir.
- Mülkiyet, fiilen mahrum bırakılmadan bozuldu.
Bu davanın açılması, hukuk yargısındaki mahkemelere erişimi güvence altına alan temel bir haktır.
Bu sahiplenme eylemi nasıl gerçekleşir? Bir dava yoluyla, mülkiyetin iade edilmesini veya mülkiyetin elde tutulmasını isteyebilirsiniz.
Bu hissenin sahibi kim olabilir? Bu davayı malik olsun olmasın, örneğin kiracı veya borçlu gibi herhangi bir kişi de getirebilir.
Sahiplik eyleminin özellikleri
Sahiplik eylemlerinin ana özellikleri şunlardır:
- Gerçek veya tüzel kişiler tarafından dosyalanabilirler.
- Dava, bu davayı açan ve ihlal edildiğini gören kişinin sahip olduğu sübjektif bir hakkı korur.
- Yargı sürecini başlatırken usule ilişkin bir dürtü olarak çalışır.
- Bu eylem ancak medeni kanunda tanınan hakları, medeni hakları korumaya yönelik olabilir.
- Bu hukuk sürecinde yalnızca medeni sayılan davalar açılabilir.
- Bu fiiller, tıpkı medeni hukuk gibi özel hukuka aittir.
- Mülkiyeti bozan veya ona sahip olan kişinin önünde durmalıdır.
- Davalı hiçbir şeyi kanıtlamamalıdır, meşru mülkiyetini kanıtlaması gereken davacı olacaktır.
- Eylemin amacı, mülkiyeti yeniden kazanmak veya elde tutmak olabilir.
- Bu eylemi çözen yargı süreci genellikle hızlı ve özet bir prosedürdür.
Misal
Daha iyi anlamak için bir örnek görebiliriz: "A" bir gayrimenkule sahip ve komşusu "B" iki evi ayıran duvarda bir iş yapmaya karar veriyor ama bu iş "A"nın mülkiyetini bozuyor çünkü kendisi "A" meyve bahçesini yok etmek. Daha sonra "A", hakimin bu ihtilafı çözmesi için bu zilyetlik davasını açabilir.
