İspanya'da ipotek vergisi ve Yargıtay kararının anahtarları

Uzun bir müzakereden sonra, Yüksek Mahkeme sözde ipotek vergisini kimin ödeyeceğine karar verdi. Yargıtay'ın kararına göre bu vergiyi müvekkiller ödeyecek. Kararın ve ipotek vergisinin anahtarlarını açıklayacağız.

ipotek vergisi nedir

Her şeyden önce, ipotek vergisinin ne olduğunu bilmekle başlayalım. Resmi olarak Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisi (IAJD) olarak bilinen ipotek vergisi, Devletin özerk topluluklara devrettiği ve ticari, noterlik veya idari belgelerin düzenlenmesi için ödenen bir haraçtır.

Vergi oranı ile ilgili olarak, özerk topluluğa bağlı olarak, %0,5 ile %1,5 arasında değişecektir. Unutulmamalıdır ki vergi oranı “ipotek borcu” olarak adlandırılan esasa göre uygulanacaktır. İpotek kredisi yükümlülüğü, ipoteğin toplam tutarı ile borçlunun ödeme yapmaması ve mülkün geri alınması gerekmesi durumunda oluşabilecek maliyetler olarak anlaşılır.

İspanyol mevzuatına, özellikle de Vasiyet Aktarımları ve Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine bakarsak, vergi mükellefinin mülkü edinen kişi olacağını göreceğiz. Bu, müşterilerin, ev alıcıları olarak, Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisini ödemekle yükümlü olacağı anlamına gelir.

İpotek vergisinin yorumlanmasındaki farklılıklar

Uygulanan içtihat da vergiyi ödemek zorunda olanın müvekkiller olduğunu belirlemektedir. Ve 23 yıl boyunca bu anlamda yargı kararları verildi.

Şimdi, tartışma nerede? İspanya'nın en yüksek yargı organı olan Yüksek Mahkeme, 16 Ekim'de vergiyi ödemekle yükümlü olanın müşteriler olmasını öngören yasanın bir kısmını iptal etti. Böylece, bu yeni kararla, ipotek vergisini üstlenecek olanın bankacılık sektörü olacağı görülüyordu.

Son olarak Yargıtay, uzun bir müzakere sürecinden sonra, uzun yıllardır yaptığı gibi, Belgeli Kanun İşlemleri Vergisini de müvekkillerin ödediğine karar vermiştir.

Geçmişe dönük muhasebe neden bu kadar önemli?

Kamuoyu, bankaların mı yoksa müşterilerin mi ödemesi gerektiği etrafında dönüyor. Bundan bağımsız olarak, anahtarlardan biri geriye dönük olarak yatıyor. Ama geriye dönüklük nedir?

Basit bir deyişle, geriye dönüklük, adaletin şimdi dikte ettiği şeyin geçmişte etkileri olacağını ima eder. Diğer bir deyişle, dört yıl öncesine kadar ipotek vergisini ödemiş olan müşteriler, ödedikleri parayı Kamu İdarelerine iade etme hakkına sahip olacaklardır.

Hazine bu parayı iade ettiğinde, söz konusu parayı bankalardan talep edebilecek durumda olacaktır. Tabii bu arada kamu hesaplarında bir boşluk oluşacaktı. Kamu açığını etkileyecek bir şey. Şu anda kamu bütçelerine göre %2,6 olan bir açık.

Elbette bu iade gerçekleşirse İspanya'nın aşırı açık prosedüründen çıkması tehlikeye girecek. Bu da İspanya'nın açığının %3'ü aşamayacağını gösteriyor.

Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisi lehine mi yoksa aleyhine mi?

Verginin kime ve nasıl ödeneceği konusunda çok fazla spekülasyon yapıldı. Kararın bankaları belirlemesi durumunda, ipotek komisyonları ve faiz oranları artırılarak vergi maliyetini geri alma olasılıkları değerlendirildi.

Şunu da belirtmek gerekir ki, bankalar vergi ödemek zorunda kalsaydı, özerk topluluklar parayı iade etmekten sorumlu olacaktı. Bu durum, belgelenmiş Kanun İşlemleri Vergisi'nin nihai alıcılarının bölge yönetimleri olması nedeniyle açıklanmaktadır.

Bu varsayımsal durumla devam etmek, yeni bir yargı senaryosunu doğuracaktı. Muhtemelen, yaklaşık 5.000 milyon avro tehlikede olduğundan, bankacılık sistemi ile bölgesel yönetimler arasında davaya yol açacaktı.

Yargıtay'ın son kararı vesilesiyle, Belgelenmiş Hukuki İşlemler Vergisinin gerekliliği veya faydası hakkında çok fazla tartışma olmuştur. Müşterilerin ödeme yapmasını haksız bulanlar var ve diğerleri bunun ortadan kaldırılması gerektiğini savunuyor.

Konut vergisinin avantajları ve dezavantajları

Economy-Wiki.com'dan, amacımız ekonomi ve finans dünyasını yaymak olduğu için kendimizi konumlandırmayacağız. Bu nedenle, Belgeli Kanun İşlemleri Vergisi oluşturmanın avantajlarını ve dezavantajlarını açıklayacağız.

Belgelenmiş Hukuk İşlemleri Vergisi lehine, özerk topluluklar için önemli bir tahsilat aracı olduğunu belirtmek gerekir. Onun sayesinde Eğitim ve Sağlık gibi temel kamu hizmetleri finanse edilmektedir. Her iki yetki de özerk toplulukların elinde olduğundan, verginin kaldırılması, sosyal harcamaların karşılanmasına izin veren bir gelir kaynağının kesilmesi anlamına gelecektir.

Bilakis yurttaşın vergi ödemeyi hoş bulmadığı kabul edilmelidir. Yüksek vergilerle tüketiciler, ev satın almalarını finanse etmelerine yardımcı olmak için bir ipotek başvurusunda bulunma konusunda daha az teşvik edilecektir.

Ne bankaların ne de bölge yönetimlerinin milyoner tutarlarını iade etmeye zorlanmayacağı açıktır. Ancak, İspanya Hükümeti tarafından önerilen ve ipotek vergisinin bankalara düşmesini amaçlayan yeni tedbirin olası sonuçlarına karşı dikkatli olmalıyız.