Erken amortisman, amacı gerekli veya önceden sözleşmeye bağlanmış nihai ödemeyi tamamen veya kısmen avans etmek olan bir sözleşmenin sona ermesinden önce yapılan bir ödemedir.
Ön ödemelerden, geçmişte yapılan herhangi bir ödeme veya satın alma taahhüdünün önceden yapılmış kesin ödemelerinden bahsediyoruz.
Bu işlemler genellikle katılımcı taraflar arasında önceden kararlaştırılan bir ödeme veya vade planı ile gerçekleştirilir.
Diğer ekonomik terimlerde sıklıkla olduğu gibi, atıfta bulunduğu alana bakarsak anlamı değişecektir: işletme ekonomisi, finans, kamu borcu, bankacılık, ticaret …
Finansal varlıklar söz konusu olduğunda, erken ödeme uygulaması oldukça yaygındır, çünkü peşin ödeme ve sözleşme konusu ürünün üçüncü bir tarafa devredilmesi söz konusu olduğunda faydalı bir mekanizmayı temsil ederler. Aynı şey iptali istendiğinde de olur.
Kıymetli finansal araçlar oldukları için (gayrimenkul üzerine ipotek kredileri, senetler, hazine bonoları …), ilk sözleşmede veya satın almada askıda olan ve kararlaştırılan koşullarla ticarileştirilebilir ve satılabilirler.
Erken geri ödemenin özellikleri
Bahsettiğimiz alan ne olursa olsun, önceden gerçekleştirilen tüm amortismanlar, işaret edilmesi gereken bir dizi karakteristik özelliği paylaşır:
- Sözleşmenin sona ermesinden önce kısmi veya tam bir ödeme içerebilir.
- Krediler veya finansal yatırımlar söz konusu olduğunda, avans ödemesi üstlenilirken, o tarihte oluşturulan faiz hacminin dikkate alınması ve aynı şekilde tazmin edilmesi gerekir.
- Bir öncekine benzer bir taban ödeme ve faizin tesis edildiği durumlarda, herhangi bir avans ödemesi veya amortisman, iade edilecek matrahın değiştirilmesi anlamına gelir ve bu nedenle gelecekte ödenecek faiz hacmi zamanla değişir.
- Bu avans ödemelerinin vade değişikliği veya bekleyen ödemelerin vadeye kadar azaltılması gibi sonuçları vardır. Normalde, mülkün müşterisi veya sahibi her iki alternatif arasında seçim yapar. Bu uygulama, konut kredisi veya bireysel kredilerin geri ödenmesinde çok yaygındır.
Genellikle, müşteri ve tedarikçi veya borç alan ve borç veren arasında karşılıklı olarak erken bir geri ödeme üzerinde anlaşmaya varılır. Bu şekilde, farklı sözleşme detayları ve öngörülen nihai ödeme için belirlenen koşullar üzerinde anlaşmaya varılır.
Bazen avans ödeme yapmaktan vazgeçiren hükümler veya sözleşme noktaları vardır. Bu, genellikle finansal kuruluşun veya bankanın kendi çıkarları üzerinde bir koruma önlemi olarak, avans ödemesi komisyonlarının uygulanması şeklinde yapılır.