İpotek, bir ipotek kredisi yoluyla gayrimenkul üzerine ipotek koymak anlamına gelir. Amaç, parasal bir miktar elde etmek veya bir ödemeyi garanti etmektir.
Bu şekilde anlamın ipotek kavramı ile doğrudan bir ilişkisi vardır. Bir kişi bir ev satın almak için nakit ödeme yapamadığında, bu tür krediye başvurur veya başkalarını garanti altına alır. Bu ifade genellikle olumsuz çağrışımlar içerir, örneğin kötü kararlarına atıfta bulunarak "hayatını ipotek edecek" dediğimizde.
Değerlendırmek
Kapsamlı olmak istemeden, ipotek söz konusu olduğunda bazı önerilerden bahsetmekte fayda var. Örneğin konut kredisi ile konut kredisini karıştırmayın. Birincisi, kredi. İkincisi, belirli zamanlarda ödeme yapılmasına izin veren kredi kartına benzer bir miktar paradır. İkinci durumda, finansal maliyet biraz daha yüksek olmasına rağmen, kullanılamayan bakiye faiz yaratmaz.
Öte yandan, her zaman faizi hesaba katmanız gerekir. Bu, belirli bir dönemde bir şey ödemenin bedelidir. Yani, banka bize para bıraktığımız ve belirli bir süre içinde geri ödememize izin verdiğimiz için bizden ücret alıyor. Bu nedenle, bu faiz oranı ve buna bağlı olarak geri ödeme süresi önemlidir ve ipotek için başvuran herkes tarafından incelenmelidir. Süre ne kadar uzun olursa, aylık ücret o kadar az olur, ancak faiz ne kadar yüksek olursa, ödeme tutarı o kadar yüksek olur.
Öte yandan, müşterinin kararı ile halefiyet, yani banka değişikliği yapılması da mümkündür. Bazı koşullar değiştirilerek bir yenilik meydana gelebilir. Bunu sadece konutla değil, her türlü mülk ve hatta arsa ile de yapabiliriz. Son olarak, artan ipotek veya ters ipotek gibi bazı özel türlerimiz var ve ayrıca sabit veya değişken faiz oranları verilebiliyor.
Bir mülkü ipotek etmek için adımlar nelerdir?
İzlenecek adımlar kısmen kişisel kredininkine benzer. Bu durumda ana garanti gayrimenkuldür ve bu da göreceğimiz bazı farklılıklar yaratır:
- İlk olarak, bu mülk her ülkedeki ilgili kuruma kayıtlı olmalıdır.
- Organize olmalısın. Evin veya mülkün tüm belgelerini ve gelirinizi arayın.
- Değerleme zamanıdır, normalde bu adım bankanın kendisi tarafından yapılır. Evin değerini söyleyecek bir değerleme uzmanı tutar.
- Bu adımları tamamladıktan sonra kredi başvurusunda bulunabiliriz. Banka bunu inceler ve bize verilip verilmeyeceğine karar verir.
- Sözleşme ve ipotek noterde imzalanır.
- Ödemeler, kayıt ve noter dahil tüm masrafların yanı sıra ev ipotek edilirken belirlenen aylık taksitlere tekabül edecektir.