Gayrimenkul geliştiricisi, inşaat işlerinin kendisi veya daha sonraki satışı için kendi veya üçüncü şahıs kaynakları ile bireysel veya toplu olarak karar veren, teşvik eden, programlar ve finansman sağlayan, fiziksel veya tüzel, kamu veya özel kişidir. teslim veya devir. herhangi bir başlık altında üçüncü şahıslara.
Başka bir deyişle, gayrimenkul geliştiricisi bir kentsel projeye liderlik etmekten sorumlu kişidir.
Bu nedenle, destekleyici, söz konusu projenin tanıtımından sorumlu olan ve aynı zamanda zamana, kaynaklara vb. dayalı olarak zamanlamasından sorumlu olan kişidir. Bu anlamda, proje sahibi aynı zamanda, söz konusu işi finanse etmekle, çeşitli ortaklarla bir birlik olarak ve mümkünse onların mirasıyla finanse etmekten de sorumludur. Proje bittiğinde, bu aynı zamanda onları satışa çıkarmaktan ve bina ile düşündüklerini veya daha önce kararlaştırılanları yapmaktan da sorumludur.
Bir geliştirici olarak kabul edilmek için, üzerine inşa edileceği veya ona ait olacağı arazi üzerinde hak sahibi olması gerektiğini unutmayın.
Bir gayrimenkul geliştiricisinin yükümlülükleri nelerdir?
Gayrimenkul geliştiricisinin yerine getirmesi gereken yükümlülükler arasında çok sayıda ve çok çeşitli yükümlülükler vardır. Ancak, yasanın içerdiği ve proje sahibinin her zaman uyması gereken temel yükümlülükleri özetleyen bir dizi genel çizgi vardır.
Bu yükümlülükler arasında aşağıdakiler vurgulanmalıdır:
- Arsa üzerinde inşaat yapmasına izin veren hakkın sahibidir.
- Denetimle ilgili tüm görevlerden sorumlu olmalıdır.
- Tüm lisansları ve yetkileri yönetmekten siz sorumlusunuz.
- Projeyi gerçekleştirmek için gerekli belgeleri sağlamanız gerekir.
- İşin entegre etmesi gereken tüm sorumluluk sigortalarını yönetme görevi vardır.
- Kalite ve güvenlik standartlarının karşılandığından emin olmalısınız.
- Gerekli tüm belgeleri bu yetkili İdarelere teslim etmeniz gerekmektedir.
Geliştirici ve oluşturucu arasındaki fark
Geliştirici ve inşaatçı terimleri, bir inşa sürecine entegre olmalarına rağmen, kafa karışıklığı yaratma eğiliminde olan iki terimdir. Özellikle geliştiricinin aynı zamanda inşaattan sorumlu olduğu ve inşaatçı haline geldiği senaryolarda.
Bu nedenle, bazen her iki kavram aynı kişi tarafından temsil edilse de, aynı olmadıkları için iki kavram arasında ayrım yapmalıyız.
Bu nedenle, makale boyunca yorumladığımız gibi, proje sahibinin görevi, bir inşaat projesini tanıtmak ve tanıtmak ve aynı zamanda söz konusu projeyi finanse etmektir. Her zaman yukarıda belirtilen yükümlülüklere uymak.
Öte yandan, inşaatçı işi gerçekleştirmekten sorumlu figürdür. Başka bir deyişle, proje sahibi tarafından tasarlanan ve projelendirilen projeyi yürütmekten, inşa etmekten ve projeyi tamamlamaktan sorumlu şirkettir.
Bu nedenle, geliştirici ve inşaat şirketi birlikte çalışmalıdır. Her iki figürün de genellikle birlikte çalışmasının nedeni.