Yatay mülkiyet yasası, mülk sahiplerinin ve özel gayrimenkul komplekslerinin topluluklarının hak ve yükümlülüklerini düzenleyen bir İspanyol mevzuatıdır.
Bu yasanın düzenlemesini anlamak için yatay mülkiyetin ne anlama geldiğini anlamalısınız. Yatay mülkiyet, bağımsız olarak kullanılan ancak aralarında ortak unsurlar bulunan bir binanın daireleri veya binaları ile ilgilidir.
Örneğin, bireysel ve özel olan ancak tüm komşuların asansörü, sahanlığı, merdivenleri ve portalı paylaştığı bir apartman bloğu.
Yatay özellik aşağıdakilerle sonuçlanır:
Her özel mülke, ücretler ve faydalar için mülkte bir katılım ücreti verilir. Diğer bir deyişle, sahipleri ortak alanların keyfini çıkarabilirler ancak ihtiyaçları olan harcamaları da karşılamak zorunda kalacaklardır.
yükümlülükler
Yatay mülkiyet rejimi kapsamındaki mülk sahiplerinin aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli yükümlülükleri vardır:
- Ortak tesislere saygı gösterin.
- Özel çiftliklerinde iyi bir koruma durumu sağlayın.
- Genel giderlere katkıda bulunun.
- Ortak unsurları korumak için gerekli olan özel mülklerinde yapılan onarımlara rıza.
- Ortak elemanları iyi durumda tutun.
Yatay mülkiyet rejimi kapsamındaki mülkler içinde, bu tür mülkün tüm katılımcı maliklerinin kararlarını yönlendiren ve düzenleyen bir figür olmalıdır. Bu organ sahipler kuruludur
Sahip kurulu
Sahipler kurulu, başkan, başkan yardımcısı ve yönetici ile birlikte sahipler topluluğunun yönetim organıdır.
Mülk sahipleri kurulu, yatay mülkiyet rejimine göre malı oluşturan konutların tüm maliklerinden oluşur. Kiralayanlar tarafından yapılmaz.
Sahipler kurulu hangi işlevlere sahiptir?
Sahipler kurulunun görevleri
İşlevler şunlardır:
- Görevleri atayın ve yenileyin.
- Gider-gelir planını ve yıllık hesapları onaylayın.
- Bütçeleri ve olağan ve olağanüstü onarım işlerini onaylayın.
- Tüzükleri onaylayın ve reform yapın.
- Toplumu ilgilendiren diğer konulara karar verin.
Sahipler toplantısında önerilenlerin ne tür anlaşmalar olduğuna bağlı olarak, çoğunluğa ihtiyaç duyulacaktır. Yani engellilerin hareketliliğini engelleyen mimari engellerin kaldırılmasına yönelik işlerin yürütülmesine ilişkin anlaşmalarda, örneğin asansör koymak gibi, maliklerin çoğunluğunun olumlu oyu gerekli olacaktır. anlaştık.
Öte yandan, yenilenebilir enerjilerin kullanımı için ortak veya tescilli sistemler kurmak için mal sahiplerinin üçte birinin olumlu oyu gerekli olacaktır.
Sahipler toplantısı türleri
Sahiplerin toplantıları birkaç türde olabilir:
- Sıradan: Bütçe ve hesapları yılda bir kez zorunlu olarak onaylamak.
- Olağanüstü: Gerektiği kadar başkana göre veya maliklerin dörtte biri tarafından toplantıya çağrılır.
Devlet Başkanı
Sahipler toplantısının başkanı mal sahipleri tarafından seçilecek ve anlaşma sağlanamazsa kura ile seçilecektir. Başkan, sahipler topluluğunun yasal temsilini elinde tutar.
yönetici
Yönetici, pozisyonunu icra etmek için mesleki bir yeterliliğe sahip olduğu sürece, sahibi veya topluluk dışındaki gerçek veya tüzel kişi tarafından icra edilecektir.
Gelir ve gider planının hazırlanması veya yapının korunmasına özen gösterilmesi gibi temel işlevleri yerine getirir.