Değerleme, bir mülkün veya üzerinde tutulan hakların değerini hesaplamak için yapılan resmi bir rapordur. Bu raporun bir değerleme şirketine ait uzmanlar tarafından yapılması gerekmektedir.
Değerlemenin amacı, bir gayrimenkulün değerini veya üzerinde sahip olunan hakları bilmektir. Bir mülk üzerinde yapılan ekspertizlerin yasal etkilerinin olacağını unutmamak önemlidir. Değerlemeyi yapan uzmanların, kimlerin değerlendirme yapmaya uygun olduğunu ve nasıl yapılması gerektiğini gösterecek bir dizi kurala tabi olması gerekir.
Bir değerlendirme nasıl yapılır?
Ev değerleme konusunda uzmanlaşmış şirketler var. Değerlendirmeyi bir kişiye emanet ederler. Değerleme uzmanı veya değerleme uzmanı mülkü analiz etmeli, özelliklerini incelemeli (tüm odaların metrekarelerini, koşullarını vb. ölçün) ve gerekli tüm belgeleri yapmalıdır. Gayrimenkul piyasasının arz ve talebini, beklentilerini, mülkün türünü ve olası kullanımlarını bilmeli ve benzer mülklerin son işlemleri hakkında bir anket yapmalısınız.
Değerlemeyi etkileyen faktörler
Bir değerlendirme yapılırken bakılan ana faktörler şunlardır:
- Çevrenin özellikleri: konum, eğlence merkezlerine, parklara, spor tesislerine ve ulaşım araçlarına yakınlık.
- Mülk yüzeyi ve dağılımı: mülk büyüklüğü, dağılımı ve oda sayısı.
- Mülkün korunma durumu ve yaşı.
- Bina mimarisi: Erişimler, ortak alanlar, asansörler.
- Mülkün yapıcı özellikleri: Kullanılan inşaat malzemeleri, tesisler, kaplamalar, ısıtma, klima.
- Bölgedeki emlak piyasasının talep ve arzı son satış fiyatları dikkate alınarak.
değerleme sınıfları
Değerlendirmeler amaçlarına göre sınıflandırılacaktır. Aşağıdakileri bulabiliriz:
- Finansal kuruluşlar için: İpotek, konut sigortası veya banka teminatı için başvurmak.
- Yasal prosedürler için: Şirketlerin miras, boşanma, birleşme ve devralmaları, gayrimenkul satışları ve hukukçu görüşleri.
- Sigorta şirketleri için: Taşınmazın uğrayabileceği zararların ve yapının sunabileceği eksikliklerin değerlendirilmesi.
Bir ipotek istediğimizde, finans kurumu genellikle bize evin ekspertizini yapmak için bir ekspertiz şirketi sağlar. Bununla birlikte, bazı durumlarda bir değerleme kuruluşunu kendi başımıza aramak uygundur.