Fannie Mae, Amerika Birleşik Devletleri'nde ev sahipliğine erişimi desteklemek için uygun fiyatlı ve garantili kredileri garanti etmekten sorumlu bir Amerikan ipotek kurumudur.
Resmi olarak Federal Ulusal İpotek Derneği (FNMA) olarak bilinen bu Amerikan ekonomik ve ipotek kuruluşu, günlük dilde veya daha yaygın olarak Fannie Mae olarak bilinir.
Genellikle konvansiyonel olarak adlandırılan kredilerle çalışır. Fannie Mae tarafından garanti edilen bu tür ipotek kredisi, bir ev satın alımını finanse etmeyi amaçlayan sıkı bir şekilde düzenlenmiş bir hükümet düzenlemesine uyar.
Bu sayede hem aile konut piyasasında hem de çok aileli ve devre mülk piyasasında faaliyet göstermektedir.
Aslında, FNMA, ülke genelindeki aileler ve şirketler için bir finansman kaynağı olduğu için ABD ipotek işinde önemli bir hacme sahiptir.
Fannie Mae'nin tarihsel evrimi
Bu kurum, 1938'de Büyük Buhran'a bir hükümet tepkisi olarak doğdu. ABD hükümeti, Amerikalı ailelere ipotek avantajları yoluyla konut erişimi sağlayarak ekonomik krizin etkilerini hafifletmeye çalıştı.
On yıllar boyunca, Fannie Mae, Amerikan ailelerinin ihtiyaçlarına ve Amerika Birleşik Devletleri'nin yaşadığı sosyo-politik ve ekonomik değişikliklere yanıt olarak gelişti.
Aslında, konut piyasasının Kuzey Amerika tekelini fiilen elde etti ve ikincil ipotek piyasası kavramının geliştirilmesine yardımcı oldu.
Böylece 60'lı yılların sonunda borsada işlem görmeye başladı. Başka bir deyişle, özel mülkiyet ve katılım şirketi haline gelir, ancak devlet yönetimi ve idaresi olur.
Ancak, 21. yüzyılın başındaki son mali krizden sonra, ABD hükümeti örgütü ve tüm ekonomik faaliyetlerini operasyonel olarak kontrol etmeye başladı.
Fannie Mae eylem hatları
Bu organizasyonun öne çıkan özelliklerinden biri, yeni ipoteklerde ipoteklerin menkul kıymetleştirilmesidir. Bu sayede yeni tapularda konut finansmanı sağlanabilmektedir.
Başka bir deyişle, ipotek piyasasında yeniden yatırım yapılmasını sağlar ve bu nedenle, eylem marjlarını genişleterek bir evin satışını hızlandırır.
Bu çalışmanın bir örneği, daha önce bahsedilen ikincil ipotek piyasasının teşvik edilmesi olabilir: borç verenlerden ve diğer kredi kuruluşlarından ipotek kredisi menkul kıymetlerinin satın alınması ve ardından ikincil ipotek piyasasında satılması.