Erken vade, bir sözleşmenin, belirli koşullar altında sözleşmenin feshedilebileceği, özellikle ipotek kredileriyle ilgili olan maddesidir.
Erken vade maddesi, belirli koşullar, özellikle de kiranın ödenmemesi durumunda, sözleşmenin feshedileceğini belirler. Böylece alacaklı, kredinin geri kalan kısmının iadesini talep eder.
Diğer bir deyişle, borçlunun birkaç taksiti ödemede temerrüde düşmesi halinde banka sözleşmenin erken sona ermesini talep edebilir. Bu nedenle, borçlu finansmanın geri kalanını geri ödeyemezse, tahliye etmek (kiracıyı tahliye etmek) ve normalde aynı ev olan garantinin yürütülmesine devam etmek bile mümkün olabilir.
Erken sona erme şartının, iş sözleşmeleri veya iş sözleşmeleri gibi her türlü sözleşmeye dahil edilebileceği belirtilmelidir. Ancak emlak piyasasında önem kazanmıştır.
Örneğin, Inés Matos'un 150.000 Euro karşılığında 25 yıllık bir ipotek kredisi aldığını varsayalım. Bu, taksitlerin art arda 6 ay boyunca ödenmemesi durumunda, finansmandan geri kalanın geri alınmasını gerektiren sözleşmenin feshedilebileceğinin belirlendiği bir erken vade maddesini içermektedir.
Son kullanma maddesi üzerinde tartışmalar
Erken sona erme maddesinin anlamına gelebileceği olası kötüye kullanımla ilgili olarak tartışmalar yaratılmıştır. Bazı durumlarda, uygulanan koşulların çok katı olduğu kabul edilir.
Bu, kusurlu müşteriler tarafından zarar görmemeye çalışan alacaklının çıkarlarına aykırıdır.
Her durumda, fikir, bu maddelerin makul olduğudur. Yani, örneğin borçlu 240 taksitten ikisini ödemeyi bırakırsa, kredinin önemli bir yüzdesini temsil etmediği için erken vade uygulamamalısınız. Her şey her ülkedeki mevzuata bağlı olmasına rağmen.
Örneğin, İspanya'da Yüksek Mahkeme 2015 yılında erken sona erme hükümlerinin geçerli olduğunu, ancak bazı durumlarda geçersiz ilan edilebileceğini belirledi.