Suçlu Kiracı Dosyası (FIM), emlak profesyonellerinden, özel mülk sahiplerinden ve İspanya'daki Yargı Gücünün kararlarından oluşan bir veri tabanıdır. Tüm bu bilgiler, potansiyel müşterilerinin vadesi geçmiş borçları olup olmadığını bilmeleri için emlak işine dahil olan acentelere sunulur.
FIM, gayrimenkul sektöründeki mülk sahiplerinin veya girişimcilerin finansal yükümlülüklerini yerine getiremeyen kiracılardan haberdar olmak için kullanabilecekleri bir araçtır.
FIM'in özel bir şirket tarafından yönetildiğini ve hem kiralamayı izlemek hem de kiracının risk derecesini izlemek için çeşitli hizmetler sunduğunu belirtmek gerekir.
Ayrıca İspanya'da kiracının temerrüdü nedeniyle ev sahibinin evini geri alması 246 günden fazla sürdüğü için bu tür araçların önemli olduğunu vurgulamakta fayda var.
Bir diğer önemli bilgi de, FIM'in İspanyol Veri Koruma Ajansı'na kayıtlı bir Veri Koruma Delegesinin olmasıdır.
FIM, gayrimenkul işinde riski azaltmak için bir başka araçtır. Ancak, veritabanınıza dahil olmayan işlemler olabileceği konusunda uyarmalıyız.
FIM hizmetleri
FIM'in hizmetleri şunlardır:
- FIM Kontrolü: Aylık kira tahsilat bildirimi ile ücretsiz aylık kira takibi sunar. Kiracının temerrüde düşmesi durumunda, FIM mal sahibine borç tahsilat sürecinde rehberlik edecek ve tahsilat araçları sağlayacaktır. Bu hizmet için kayıt İnternet üzerinden yapılır.
- FIM Puanı: Kullanıcının, bireyin geçmişinde herhangi bir ödeme yapılmadığını bilmesini sağlar. Aynı şekilde, bir evin potansiyel sakinlerinin geçmiş davranışlarına göre risk seviyelerine göre bir sınıflandırma yapar. Ayrıca yapılan işleme, örneğin imzalanan kira sözleşmesine de bir puan verilir. Bu hizmete erişmek için bir değerlendirme gereklidir.
- Kötü borç kaydı: Bir kiracının FIM veritabanında suçlu olarak kaydıdır. Kusurlu kişiye dosyaya dahil edildiği bildirilir. Hizmet ücretsizdir.
- FIM sertifikası: Kiracıyı çözücü olarak onaylayan bir rapordur. Yayınlandığı tarihten itibaren üç ay geçerlidir. Başvurandan bir ödeme gerektirir.
