Kamu tapusu, bir sözleşmenin veya yasal işlemin kaydedildiği noterlik bir araçtır.
Yani, kamu tapusu, noterin bir olayı, örneğin bir sözleşmenin imzalanmasını onayladığı bir belgedir. Böylece içeriğini gözden geçirir ve varlığına ve imzalandığı anda (noter ve katılımcılar tarafından) varlığına dair kanıt bırakır.
Kamu tapusunda, sözleşmeye taraf olan veya söz konusu eylemde bulunan kişilerin bir veya birden fazla beyanı yer alacaktır.
Noter kendi adına, sözleşme taraflarının kimlik belgeleri gibi genellikle yasal bir gereklilik olarak talep edilen bir dizi kağıt talep etmelidir.
Böylece noter, kamu senedini imzalayarak söz konusu gerçeğe yasal geçerlilik kazandırmakta ve katılımcıların daha fazla güvenliği için bir kayıt bırakmaktadır. Ayrıca, varsa, tescil kamu sicillerine de yapılabilir.
İlgililerin tamamının kamu senedinin imzalanması sırasında hazır bulunması veya bunun olmaması halinde ilgili tarafın ilgili temsilcisi olarak hareket edebilecek birinin bulunması gerektiği unutulmamalıdır.
Kamu tapusunu açıklamanın bir başka yolu, özel bir belgeyi kamuya açık hale getirmeyi ima etmesidir. Bu, noter imzasıyla.
Genellikle bir kamu tapusu gerektiren gerçekler
Genellikle bir kamu tapusu gerektiren bazı gerçekler şunlardır:
- Gayrimenkul alım ve satımı.
- Bir şirketin veya şirketin anayasası.
- Miras ödülü.
- Bir ipotek imzası.
kamu tapu ve noterlik kanunu arasındaki fark
Bir kamu senedi ile noter senedi arasındaki fark, birincisinin yasal güce sahip olması ve yalnızca mahkemeler aracılığıyla itiraz edilebilmesidir.
Buna karşılık, bir noter senedi, yasal gerçekleri veya eylemleri (sözleşmeleri değil) ifade eder. Bunlar geri alınabilir ve kamu kayıtlarına kaydedilmez. Örneğin, bir belgenin varlığının beyanına atıfta bulunuyoruz.
Bir kamu tapusunun bölümleri
Kamu tapusunun üç ana bölümü vardır. İlk olarak, noter ve katılımcıların bilgilerinin yer aldığı giriş ve ilgili tarih.
İkincisi, belgesel gövdesi iki bölümden oluşmaktadır. Öncüllerin ve ilgili tarafların beyanlarının dahil edildiği bir açıklayıcı ve davanın düzenlemelerinin verildiği başka bir cihaz parçası.
Son olarak üçüncü bölüm olarak noter ve katılımcıların imzaları ile sona eren sonuç bölümüdür.