Satın alma opsiyonlu kiralama, bir varlığın (genellikle bir mülkün) belirli bir süre için kiralandığı bir sözleşme türüdür. Söz konusu süre sona erdiğinde, kiracının bu varlığı önceden belirlenmiş bir fiyattan satın alma seçeneği vardır.
Yani bu tür kiralama, malı vadesinde edinebilme özelliği taşıyan bir sözleşmedir. Böylece, her iki taraf da gelecekteki olası bir işlem için bir ücret belirler.
Bu tür bir sözleşmenin daha çok emlak piyasasına özgü olduğuna dikkat edilmelidir. Böylece kiracı, satış gerçekleşmeden önce örneğin beş yıl gibi kiralama işleminin gerçekleştirildiği bir süreye sahip olur.
Bir diğer önemli bilgi de, kiraya verenin satın alma seçeneğinin verilmesi için genellikle bir başlangıç tutarı talep etmesidir. Çoğu durumda, işlem gerçekleşirse bu tutar (varlık fiyatından) iskonto edilir. Aksi takdirde iade yapılmamaktadır.
Satın alma opsiyonlu kiralamanın avantajları ve dezavantajları
Satın alma opsiyonlu kiralamanın avantajları arasında şunlar öne çıkıyor:
- Kiracı için bir avantaj, ödediği kiraların gelecekteki gayrimenkul alımı için bir yatırım gibi olmasıdır.
- Evi satın almayı seçerseniz, kiracı varlığın özelliklerinin ne olduğunu zaten bilecektir, yani bildiği bir şeyi satın almaktadır.
- Kiracı, satın alma sırasında piyasadan daha düşük bir fiyat üzerinde anlaşmaya varırsa da bundan faydalanacaktır.
- Ev sahibi için bu tür bir sözleşme, mülk için bir alıcı bulamıyorsa ve mülkü satmak için aciliyeti yoksa bir alternatiftir. Başka bir deyişle, gelecekteki satıştan vazgeçmeden ekonomik bir fayda elde edilir.
- Mal sahibi, mülkün satışı için avans olarak alıyor.
Ancak dezavantajları da vardır:
- Mal sahibi için bu tür bir sözleşmeye karşı bir nokta, satın almanın güvenli olmamasıdır. Yani niyetiniz mülkü satmaksa, kiracı sonunda mülkü almamaya karar verirse bu gerçekleşmeyebilir.
- Emlak fiyatlarındaki artışın beklenenden fazla olması durumunda ev sahibi bu artıştan yararlanamayacağı için zarar görecektir.
- Kiracı için dezavantaj, satın alma işlemi gerçekleştirilmezse, kira ödemelerine yapılan yatırımın (ödenen ilk miktar dahil) bir şekilde kaybedilmesidir.
- Kiracı, kira için ve satın alma opsiyonunu uygularken vergi ödemek zorunda kalabilir (hepsi ülkenin yasal çerçevesine bağlıdır).
Satın alma opsiyonlu leasing ve leasing arasındaki fark
Satın alma opsiyonlu leasing ve leasing arasındaki temel farklardan biri, birincisinin hem taşınır hem de taşınmaz mallar için geçerli olmasıdır.
Aynı şekilde kiralamada, finansör diyebileceğimiz (sahibi ve potansiyel alıcıya ek olarak) üçüncü bir kişinin de katıldığını dikkate almalıyız. Bu genellikle bir kiralama şirketi veya mülkü işgal etmek isteyen kişinin talebi üzerine mülkü edinen ve periyodik bir ödeme karşılığında kiralayan bir finansal kiralama şirketidir.
Satın alma opsiyonlu kiralamada ise sadece kiralayan ve kiracı iştirak etmektedir.