Mülkiyet hakkı, bir kişinin bir varlık üzerinde sahip olduğu kullanma, elden çıkarma ve talep etme yetkilerini ve yükümlülüklerini ifade eder.
Mülkiyet hukuku kavramını iyi anlamak için önce mülkiyetin ne olduğunu bilmeliyiz.
Mülkiyet gerçek bir haktır. Bu, sahibine veya sahiplerine mülk veya nesne üzerinde doğrudan yetkiler vererek, geri kalanına kanunla belirlenmiş olandan daha fazla sınırlama olmaksızın bir saygı yükümlülüğü yüklediği anlamına gelir.
Örneğin, ayni hak ile kredi hakkı arasındaki farkı anlamak. Kredi hakkı sadece alacaklıya karşı icra edilebilirken, ayni hak herkese karşı icra edilebilir.
Mülkiyet hakları özellikleri
Bu hakkın ana temel notları:
- Bir gerçek veya tüzel kişi, tek bir malik veya birden fazla malik olabilir. Birden fazla malik olması durumunda, mülk bölünmemiş mülk olarak bilinecektir.
- Genellik özelliği vardır. Bu, mülkiyet hakkının sahibine sadece bir değil, tüm yetkileri verdiği anlamına gelir. Bir bilgisayarın sahibi olduğumuzu düşünelim, o varlığa sahip olmamız, bilgisayar üzerindeki tüm yetkileri (kullanmak, satmak, ödünç vermek, manipüle etmek) kapsıyor.
- Birkaç sınırlaması olan bir haktır ve eğer varsa, bunlar kanunla tesis edilecektir.
- münhasır bir haktır. Yani mülkün maliki veya malikleri, aynı zamanda tüm yetkilere sahip oldukları için, başkaları tarafından haklarında rahatsız edilemezler.
- Bu hak süresizdir. Bu, mülkün bir zaman sınırının olmadığı ve bu hakkın dayandığı varlık veya nesnenin devam ettiği sürece devam edebileceği anlamına gelir.
- Taşınır bir cisme veya bir gayrimenkule, hatta bir fikre (fikri veya sınai mülkiyet hakları) düşebilir.
Mülkiyet hakkının verdiği yetkiler
Mülkiyet hakkının verdiği yetkiler şunlardır:
- Ücretsiz kullanım: Bir şeyin kullanımına, zevkine ve bunları üretiyorsa kârını algılamaya atıfta bulunur.
- Serbestçe: Bu malla istediğinizi yapabilir, kiralayabilir, satabilir, dönüştürebilir, değiştirebilir veya işe yaramaz hale getirebilirsiniz.
- Dışlama: Örneğin, mülkünüzü muhafazalar aracılığıyla üçüncü taraf saldırılarına karşı koruyabilirsiniz.
Bu hakkın sınırları çok azdır ve genellikle mülkiyet hakkının üçüncü bir şahsa veya genel kamu yararına zarar vermek amacıyla kötüye kullanılmasıyla sınırlı olduğu için kapsanır. Kamulaştırma olasılığı vardır, ancak bu ancak toplumun genel çıkarına uygun amaçlar için yapılabilir.
Bu mülkiyet hakkı nasıl elde edilir?
Mülkiyet haklarını elde etmenin birkaç yolu vardır:
- Miras yoluyla (bir akrabadan miras alınır), vasiyetle veya vasiyetle.
- Uyuşturucu ile. Bu, sahibi olmayan bir mülkün işgali anlamına gelir ve işgali nedeniyle mülkünüz olur.
- Satış yoluyla.
- Bağış yoluyla.
- Açık artırma ile.