Nuda özelliği - Nedir, tanımı ve konsepti
Çıplak mülkiyet, bir kişinin bir şeyin sahibi olma hakkıdır. Sahip düğüm, şey üzerinde hakimiyete sahiptir, ancak kullanım ve zevk veya intifa hakkı yoktur.
Çıplak mülkten söz ediyoruz, çünkü o çıplaktır, yani kişi bir malın sahibidir, ancak kullanılamaz veya yararlanılamaz. Dolayısıyla çıplak mülkiyette intifa hakkı yoktur.
Çıplak mülkiyet ile intifa hakkı arasındaki fark, farklı haklar olduğu için vurgulanmalıdır. Bir şeye sahip olmak, ondan zevk alabileceğiniz anlamına gelmez. Çıplak mal sahibi, mülkün sahibi olacak, ancak ondan yararlanamayacak ve ekonomik faydalar elde etmek için onu kullanamayacak. Öte yandan, varlığın yararlanma ve ekonomik kullanım hakları intifa hakkına tekabül edecektir.
Çıplak mal sahibi ile intifa hakkı sahibi arasındaki farkı anlamamıza yardımcı olacak bir örnek, bir dairenin kiralanmasıdır. Kiralayan kişi mülkün sahibi olurken, kiracı da intifa hakkı sahibi ve dolayısıyla mülkten yararlanan olacaktır.
Nuda mülkiyeti ve intifa hakkı
Daha önce de söylediğimiz gibi, mülkün tadını çıkaramama sınırlaması ile de olsa, mal sahibi o şeyin maliki olacaktır. Ancak intifa hakkı geçicidir, yani intifa hakkının sona ereceği bir zaman olacaktır.
Genel olarak yararlanma hakkı, intifa hakkı sahibi öldüğünde sona erer. İntifa hakkının ölümü üzerine, çıplak mal sahibi, şeyin tam mülkiyetini yeniden kazanır. Ancak bu sözleşmede yer alırsa belirli bir süre içinde de sona erebilir.
Öte yandan, tam mülkiyetin intifa hakkı ve çıplak mülkiyetten oluştuğunu belirtmek gerekir.
Çıplak mal sahibinin hak ve yükümlülükleri
- Yükümlülükler:
- Mülkün gerektirdiği onarımların sorumluluğunu üstlenin.
- İntifa hakkına karşılık gelen mülkten yararlanma hakkına saygı gösterin. Çıplak mal sahibi, intifa hakkının yaşamını bozamaz. Mülkte herhangi bir iyileştirme yapmak istiyorsanız, bunu intifa hakkı ile kararlaştırılan süre içinde yapmalısınız.
- Haklar:
- Alan hakkınızı satma imkanı. Yeni edinen, intifa hakkından yararlanma hakkına da saygı göstermelidir.
- İntifa hakkı sona erdiğinde, malı iyi durumda geri alma hakkına sahip olacaksınız.
