Gayrimenkul kiralama, gayrimenkul edinimini finanse etmek için bir araçtır. Basitçe, sözleşmenin sonunda satın alma seçeneği ile bir kiralama süresi oluşturmaktan ibarettir.
Başka bir deyişle, bu tür kiralama, ilk olarak, kiraya verenin, örneğin her ay dönemsel bir taksit ödemesi karşılığında varlığın kullanımından vazgeçtiği bir dönem oluşturur. Böylece, sözleşmenin tamamlanmasının ardından kiracı, kalan değeri ödeyerek mülkü edinme seçeneğine sahiptir.
Unutulmamalıdır ki, satın alma opsiyonu adından da anlaşılacağı gibi bir alternatiftir ancak kiracı açısından bir yükümlülük değildir.
Gayrimenkul kiralamanın özellikleri
Gayrimenkul kiralamanın özellikleri arasında şunlar yer alır:
- Satışta olanın aksine, gayrimenkul kiralamada mülkiyet devredilmez. Bunun yerine sadece söz konusu gayrimenkulün kullanım hakkı verilmektedir.
- Gayrimenkul kiralamada, her taksit, amortisman (varlığın değerinin bir yüzdesi) ve finansal giderler (faiz) olmak üzere iki bileşeni ayırt edebilir.
- Başlıca özelliği, kiralama sözleşmelerinde bir zorunluluk olmayan satın alma opsiyonudur.
- Kiracı, satın almak isteyip istemediğinden emin olmadığı sürece, mülkten yararlanma olanağına sahiptir, bu da karar vermek için zaman kazandığı için bir avantajdır. Bu arada olası satışın bir kısmını kiralama süresi boyunca finanse etmektedir.
- İspanya'da gayrimenkul veya sanayi kuruluşları için kiralama sözleşmeleri en az on yıllık bir süreye sahip olmalıdır.
Kira, satış veya gayrimenkul kiralama?
Gayrimenkul kiralama, sabit kıymet alımını finanse etmek için ilginç bir alternatif olabilir. Bu, bankadan konut kredisi talep etmek yerine mülkün satışını gerçekleştirebilmektir. Her durumda, şirket hem ücretler hem de her birinin yaratacağı faiz açısından her iki alternatifi de karşılaştırmak zorunda kalacaktı.
Ayrıca başka bir seçenek de kiralamadır, ancak bu mutlaka sözleşmenin sonunda bir satın alma seçeneğini içermez. Yani sadece iyiyi kullanma hakkını elde edersiniz.
Ancak, şirket ihtiyaç duyduğu tesislerin büyüklüğü konusunda çok net değilse, kiralama gayrimenkul kiralamadan daha uygun olabilir. Bu durumda firma uzun süreli kiralama taahhüdü vermek istemeyecektir.