Kiralama, taraflardan birinin (kiraya veren), diğer tarafın (kiracı) dönemsel bir ücret ödemesi karşılığında söz konusu taşınır malı devretmeyi kabul ettiği bir taşınır mal için yapılan kiralama sözleşmesidir.
Leasing veya diğer kiralama sözleşmelerinden farklı kılan bir takım belirli özelliklere sahip bir kiralama sözleşmesidir. Kiralama ve leasing arasındaki farkları görün.
Kira sözleşmesinin özellikleri
Bu sistemin ana özellikleri şunlardır:
- Uzun süreli kiralamadır: Sözleşme genellikle bir yıldan fazla sürer.
- Kişisel bir mülkün kiralanması: Taşınır mal, bütünlüğünü koruyarak bir yerden başka bir yere kolayca taşınabilen mal olarak anlaşılır. Pek çok taşınır mal türü vardır: mobilyadan fikri mülkiyet haklarına veya kambiyo senetlerine. Kira sözleşmelerinde en yaygın taşınır mal, bilgisayar donanımı gibi başkaları üzerinde resmileştirilmesi mümkün olsa da otomobillerdir. Bu, gayrimenkul üzerinde bir kira sözleşmesini resmileştiremeyeceğiniz anlamına gelir.
- Kiracı hem şirket hem de şahıs olabilir: Yani taşınır malı kiralayan kişi bunu mesleki veya kişisel bir amaç için yapabilir. Bu, kiralama gibi diğer münhasır şirket sözleşmelerinden önemli bir farktır.
- Kiraya veren bir finans kurumu veya uzmanlaşmış bir şirket olabilir: Örneğin, bir şahıs, üzerinde kiralamanın resmileştirildiği mülkün ev sahibi veya sahibi olamaz.
- Kiralama sözleşmesi, kişisel mülkün kiralanmasına ek olarak bir dizi hizmeti içerir: Örneğin araç kiralamada aracın keyfini çıkarmanın yanı sıra bakım, onarım veya sigorta ödemesi gibi diğer hizmetler de dahildir.
- Kiralamada sözleşme süresi sonunda satın alma seçeneği yoktur.: Örneğin kiralamadan farklı olarak.
Ev sahibi ve kiracı, sözleşmenin resmileştirilmesi sırasında belirli koşullar belirleyebilir. Her durumda, yukarıdaki özellikler tüm kiralama sözleşmelerinde ortaktır.
Kiralamanın ana avantajları ve dezavantajları
Birkaç avantajı olmasına rağmen, başlıcaları şunlardır:
- Tüm kiralama sözleşmelerinde olduğu gibi, kişisel mülkü kullanmak için peşinat ödemenize veya borca girmenize gerek yoktur.
- Kiralamada, daha önce de belirttiğimiz gibi, kiracı tarafından mülkten yararlanmayı artıran bir dizi ek hizmet sunulmaktadır.
- Kiracı yeni bir mülkün keyfini çıkaracak ve bu nedenle, mümkün olan maksimum faydayı sunuyor. Mülk yıprandığında veya amortismana tabi tutulduğunda, olağan olan şey, yeni bir kira sözleşmesi imzalamak ve aynı mülkün keyfini çıkarmaktır, ancak bu yıpranma olmadan, çünkü ev sahibi size aynı mülkü ve yeni koşullarda sunacaktır.
Kiralamanın diğer kiralama rejimlerine göre ana dezavantajı, ödenmesi gereken dönemsel ücretin genellikle diğer yöntemlerden daha yüksek olması nedeniyle yüksek maliyetidir.