Tüm gayrimenkullerin belirli bir bölgedeki tescili, gayrimenkul kadastrosu olarak bilinir. Bu kayıt Devlet İdaresine bağlıdır, bu nedenle bu bilgiler herkese açıktır ve güncellenir.
Kadastro, bir ülke veya bölgede bulunan her türlü varlığın devlet idari kontrolü ve yönetimi için temel teşkil eder. Bunlar, rustik, kentsel gayrimenkul olarak adlandırılan veya özel özelliklere sahip olduğu düşünülen olacaktır.
Bu açıdan bakıldığında, bir ülkedeki her türlü özelliği düzenli bir şekilde toplayan ve bunlar hakkında kamuoyuna bilgi veren geniş bir mülk envanteri olarak anlaşılabilir.
Taşınmazların tapu siciline dahil edilmesi, hukuki ve mali açıdan, geçerliliği ve aleni ispatı ile zorunludur. İspanya'da, yönetimi Ekonomi ve Maliye Bakanlığı'nın sorumluluğundadır.
Kadastro fonksiyonları
Bir ülkede kadastro kullanımının amacı, bir dizi kayıt ihtiyacını karşılamaktır:
- Tüm gayrimenkullerin kamu kaydı, vatandaşlar için açık erişim.
- Mülkün arazi alanı ve fiziksel yerleşimi hakkında kesin bilgi verir.
- Her bir mülkün kullanımını gösterir (ev, ticari veya endüstriyel tesis, rustik mülk …)
- Her bir varlığa sahip olan gerçek veya tüzel kişilerin kimliğini kamu siciline dahil eder.
- Mülkün ekonomik bir değerlemesini ve ayrıca ima ettiği karşılık gelen vergi yükümlülükleri açısından mali değerini sunar.
- Kadastro referansı olarak adlandırılan bir tanımlayıcı atama yoluyla her bir varlığı sayısal olarak tanımlayın.
Bir taşınmazla ilgili herhangi bir değişiklik veya güncellemenin kamu kadastrosuna dahil edilmesi için usulüne uygun olarak bildirilmesi gerekir. Bu anlamda, bir ülkenin kadastrosunun, her kayıtlı varlığın gerçek ve güncel bir görüntüsünü sunan, kalıcı olarak güncellenme özelliğine sahip olduğu söylenir.
Devlet düzeyinde, genellikle kadastronun şehir planlamasının ve hatta mülkleri aracılığıyla vatandaşlar üzerinde vergi kontrolünün temellerinden biri olduğu düşünülür.
Alternatif olarak, ev veya arazi sahipleri için daha fazla yasal güvenlik sunar, çünkü onlara yasal olarak sahip olduklarını ve gerekirse kullanımlarını göstermelerine izin verir.