Kadastro değeri, birçok hükümet tarafından kullanılan bir gayrimenkul değerleme yöntemidir. Yani bir hakkında konuşuyoruz Devlet idaresinin her bir mülk için belirlediği parasal miktar Bu, bir dizi parametreye dayalı olarak nesnel olarak belirlenen bölgeyi bütünleştirir.
Dolayısıyla kadastro değeri, bir gayrimenkulün sunabileceği değerdir. "Kadastral değer" olarak adlandırılması, bu değerlemenin kadastro tarafından yapılmasından kaynaklanmaktadır.
Kadastro, belirli bir bölgedeki farklı gayrimenkullerin verilerine ve özelliklerine sahip olmaktan sorumlu, istatistiksel bir kayıt görevi gören Devlete bağlı bir varlıktır. Bu sicil, bu mülklerin değerini hesaplamak ve söz konusu değerleme yoluyla belirli vergileri tahsil etmeye devam etmek için kullanılır; bir örnek servet vergisidir.
Hesaplama için kadastro, mülkün uzantısı, konumu, binanın yaşı ve korunması, inşaat kalitesi, mülkün tarihi ve onunla ilgili diğer özellikler gibi hususları dikkate alır. Genel bir kural olarak, kadastro değeri genellikle bir mülkün piyasa değerini aşmaz. Yani kadastro değeri her zaman bu mülkün piyasa değerinden daha düşüktür.
Kadastro değerlemesi idareye ait kalifiye teknik personel tarafından yapılmaktadır, bu nedenle üzerinde herhangi bir etkimiz bulunmamaktadır.
Bankalar da bu kadastro değerini örneğin krediyi hesaplamak için kullanırlar.
kadastro nedir?
Kadastro, belirli bir bölgede bulunan tüm gayrimenkullerin bir kaydından başka bir şey değildir. Bu kayıt Devlete bağlıdır, bu nedenle burada yer alan bilgiler kamu yararınadır ve bu nedenle güncellenmesi gerekir.
Bunun nedeni, bir ülke veya bölge içinde entegre edilmiş tüm bu gayrimenkullerin devlet idari kontrolü ve yönetimi için bir temel görevi gördüğünden, bu sicilin yararlı olmasıdır. Bu nedenle, rustik, kentsel gayrimenkul veya özel niteliklere sahip olduğu düşünülen gayrimenkulleri içermesi gereken her türlü gayrimenkulden bahsediyoruz. Başka bir deyişle, bir ülkenin sahip olduğu mülklerin her türlü özelliğini düzenli bir şekilde toplayan ve bunları kamuoyuna açıklayan geniş bir envanterden bahsediyoruz.
Taşınmazların tapu siciline dahil edilmesi, hukuki ve mali açıdan, geçerliliği ve aleni ispatı ile zorunludur.
Kadastro değerinin özellikleri
Kadastro değerinin özellikleri arasında aşağıdakileri vurgulayabiliriz:
- Bir gayrimenkulün sunduğu değerdir. Bunu bir devlet kurumu olan kadastro belirler.
- Hesaplama için, diğerlerinin yanı sıra mülkün uzantısı, konumu, binanın yaşı ve korunması gibi hususlar dikkate alınır.
- Değerlemesi, örneğin daha sonra vergi hesaplaması için gerçekleştirilir.
- Kadastro değeri genellikle söz konusu mülkün piyasa değerinden daha düşüktür.
- Bölgede bulunan gayrimenkulün vatandaşlığı için bir kamu sicil kaydı sunar.
- Bu kayıt sayesinde, örneğin diğer şeylerin yanı sıra bölgenin kentsel ve kırsal planlamasına izin verilir.
Kadastro değeri nasıl hesaplanır?
Kadastro değerinin hesaplanmasında dikkate alınan hususlar arasında aşağıdakileri vurgulamakta fayda var:
- Mülkün konumu.
- Çiftliğin uzantısı.
- Binanın yaşı ve korunması.
- Yapısının kalitesi ve maliyeti.
- Mülkün tarihi.
- Çiftliğin piyasa değeri ve arazinin değeri.
- Kentsel koşullar.
- Arazinin sömürülmesi.
- Alanın verimliliği.
Bunlar, diğerlerinin yanı sıra, mülkün kadastro değeri hesaplanırken dikkate alınan hususlardan bazılarıdır. Dediğimiz gibi idarenin mal sahibi olarak etkileyemeden hesaplayacağı bir değer.
Kadastro referansı nedir?
Genel bir kural olarak gayrimenkul, kadastro tarafından üretilen ve mülkü ve dolayısıyla kadastro değerini tanımlamaya yarayan benzersiz ve zorunlu bir tanımlayıcı ile ilişkilendirilir.
Bu tanımlayıcı, «kadastro referansı» olarak bilinir.
Kadastro değeri nasıl kontrol edilir?
Kadastro değerine bakmak için kadastroya gitmeliyiz.
Bilgiler kamuya açık olduğu için taşınmazın kadastro referansını bilmeliyiz ve talep ettiğimizde ve bizden istenen bilgi ve belgeleri sağladığımızda söz konusu taşınmazın kadastro değerini alacağız.
Aynı şekilde, güncellemeler gerçekleştiğinde, Devlet, mülkün yeni değerinin yanı sıra güncellemeyi de bize bildirmek zorundadır.
Kadastro değerinin kullanımı
Kadastro değerinin sunduğu farklı kullanımlar arasında aşağıdakilere dikkat edilmelidir:
- Aşağıdaki gibi vergi hesaplaması:
- Servet vergisi.
- IBI.
- Kişisel gelir vergisi.
- Sermaye kazançları.
- Veraset vergisi ve bağışlar.
- Diğerleri arasında.
- Bir banka aracılığıyla ipotek verilmesi ve hesaplanması.
- Bir bölgeyi oluşturan varlıkların ve değerlerinin tescili ve halka sunumu.
Ayrıca bir kullanımın altını çizmemiz gerekirse, esas olan vergi hesaplamasıdır ve bu kadastro değeri hesaplama esası alınır.