Döküntü - Nedir, tanımı ve konsepti

Dökülme, mal sahipleri topluluğu tarafından ortaklaşa karşılanması gereken olağanüstü bir masraftır. Genellikle ortak mülk bakım veya onarım ihtiyaçlarına yanıt verir.

Resmi olarak sızıntı, bir sahipler topluluğu tarafından yönetilen varlıkların onarımı, korunması veya bakımına yönelik kaçınılmaz bir ödeme olarak anlaşılır.

Öte yandan, dökülmelerin öngörülemez olma özelliğine sahip olması yaygın bir durumdur. Bunun nedeni, bir mülkün veya ortak mülkün diğer yapılarının kırılmalarının veya hasarlarının sıklıkla aniden ortaya çıkmasıdır.

Komşular arasında gerekli tahsilat, öngörülemezlik durumu nedeniyle olağan ücretlerin ödenmesine alternatif olarak gerçekleştirilir.

Bunun açık bir örneği, bir kar yağışının neden olduğu hasar veya hasar nedeniyle bir çatıda sızıntıların ortaya çıkması olabilir.

Bir sızıntının ana özellikleri

Dökülmelerin ödenmesini üstlenme ihtiyacı, vurgulanması gereken bir dizi özellik tarafından belirlenir:

• Hasarın doğası: Bunlar, küçük hasarlar ve basit onarımlardan doğal afetlerden kaynaklanan büyük hasarlara kadar değişebilir.
• Eylem için motivasyon: Hasar onarımı, teknolojik ekipman veya makinelerin yenilenmesi (asansör olması durumunda) veya ortak alanların rehabilitasyonu veya genişletilmesi gibi nedenler en yaygın olanlarıdır.
• Toplanan diğer nedenler: Toplulukların ana sözleşmesinde, dökülmelerin katkısına duyarlı diğer olaylara yer verilir. Birçoğu üçüncü şahıslara verilen zararlar, hukuki sorumluluk, sigorta kapsamı veya diğer yasal masraflarla ilgilidir.
• Ortak sorumluluk: Ana sözleşmenin kendisi, bir topluluğun üyeleri arasındaki sorumluluk ilişkisini kuracaktır.
• Zorunlu: Tüm yerleşik sahipler, orantılı ödemelerini yerine getirmelidir. Red veya kusur durumunda, kalanlar, mal sahipleri kurulunun sızıntıyı çoğunluk tarafından onaylaması koşuluyla, aleyhine yasal anlaşmazlıklar kurabilir.
• Özel karakter: Bayındırlık alanında dökülme örnekleri olsa da özel sektörde bu kavram daha yaygın.

Çoğu zaman, sızıntılar çeşitli üyeler arasında adil bir şekilde toplanır. Ancak, her birinin belirli bir görevi olabilir.

Söz konusu dağıtımın nedeni, esas olarak, her bir mülkün metrelerinin uzaması veya ortaya çıkan zararların neden olduğu sorumluluk düzeyi gibi faktörlere bağlı olacaktır.