Gayrimenkul yatırım fonu, katılımcılarının parasını, varlıkların kiralanması veya yeniden değerlenmesi yoluyla kârlılık elde ettiği gayrimenkullere veya sektörde faaliyet gösteren borsaya kote şirketlere yatırım yapmak için tahsis eden toplu bir yatırım aracıdır.
Diğer bir deyişle gayrimenkul yatırım fonu, gayrimenkul varlıklarına yatırım yapan bir yatırım fonudur. Böylece, bir meşrubat şirketinde hisse satın almak yerine, yapacağınız şey belirli bir şehirde bir blok daire satın almak veya gayrimenkul yatırımı yapan diğer şirketler aracılığıyla dolaylı olarak yapmaktır.
Tabii ki amacınız bu gayrimenkul varlıklarını karlı hale getirmek.
Gayrimenkul yatırım fonu türleri
Bir gayrimenkul yatırım fonu, onu oluşturan varlıkların niteliğine göre iki türe ayrılır:
- Doğrudan fonlar: Gayrimenkule yatırım yaparlar. Yani toprağa bağlı olan ve taşınamayan gayrimenkul. Bazı örnekler binalar, garajlar, arazi vb. Fon, satın alma veya kiralama yoluyla getiri elde etmek için bu varlıkları edinir. Bu fonlar, yatırım yaptıkları varlıkların özelliğinden dolayı fonun günlük net varlık değerini hesaplayamazlar. Ancak yatırımcılarına en azından aylık olarak bir değerleme sunmalıdırlar.
- Dolaylı fonlar: Gayrimenkul veya gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlere yatırım yaparlar, örneğin, amacı kiralık mülklerin satın alınması, rehabilitasyonu ve tanıtımı olan SOCIMI'ler (Gayrimenkul Yatırıma Listelenmiş Şirketler). Bu fonlar günlük net varlık değerlerini hesaplayarak yatırımcının her gün fonun değerini bilmesini sağlar.
Gayrimenkul yatırım fonlarının avantajları
Gayrimenkul yatırım fonları, bu varlıkları bireysel olarak almak istemeyen veya elde edemeyen bireysel yatırımcı için gayrimenkul piyasasına girmenin ekonomik ve basit bir yoludur.
Piyasalara yatırım yapmaya hazır mısınız?
Dünyanın en büyük brokerlerinden biri olan eToro, finansal piyasalara yatırım yapmayı daha erişilebilir hale getirdi. Artık herkes hisse senetlerine yatırım yapabilir veya hisse senetlerini %0 komisyonla satın alabilir. Sadece 200 $ depozito ile şimdi yatırım yapmaya başlayın. Yatırım yapmak için eğitim almanın önemli olduğunu unutmayın, ancak elbette bugün herkes bunu yapabilir.
Sermayeniz risk altında. Diğer ücretler geçerli olabilir. Daha fazla bilgi için stocks.eToro.com'u ziyaret edin.
Etoro ile yatırım yapmak istiyorumAyrıca bu araçlar portföyün çeşitlendirilmesini sağlayarak, yatırım politikanıza bağlı olarak dünyanın birçok coğrafi bölgesinde emlak piyasasına maruz kalmanızı sağlar.
Aynı zamanda, kiralama sözleşmelerinin fiyatlarını genellikle TÜFE'nin gelişimine atıfta bulunduğu ölçüde, enflasyona karşı koruma sağlarlar.
Gayrimenkul yatırım fonlarının riskleri
Bir gayrimenkul yatırım fonunun yatırımcısı, bu varlıkların karlılığının evriminin ekonomik döngünün gelişimi ile yakından ilişkili olduğunu düşünmelidir.
Bu, ekonomik patlama zamanlarında fonun davranışının muhtemelen olumlu olacağı, kriz zamanlarında ise olumsuz olabileceği ve kayıplarla karşı karşıya kalabileceği anlamına gelir.
Öte yandan, doğrudan fonlarla ilgili olarak, yatırımcı, elden çıkarma yaparken yöneticinin karşılaştığı likidite azlığı durumlarından kaynaklanan zararları fonu geri ödemekten kaçınmak için uzun vadeli yatırım ufukları üstlenme ihtiyacının farkında olmalıdır. kriz zamanları, ancak döngünün iyi zamanlarında imkansız değil. Genellikle bu tür bir yatırımın minimum 5 yıllık bir bakış açısıyla değerlendirilmesi tavsiye edilir.
Aynı şekilde yatırımcının fonun değerlemesini günlük olarak sunan dolaylı fondan farklı olarak sadece aylık bazda kontrol edebileceği de unutulmamalıdır.
