İlk ret hakkı, bir gerçek veya tüzel kişinin, tercihli olarak üçüncü kişilerden aynı fiyata bir şeyi elde etme yetkisidir. Gerçek bir ilk ret hakkıdır.
Bir kişi taşınır veya taşınmaz bir varlığı satışa sunarsa ve ilk ret hakkından etkilenirse, bu hakkı elinde bulunduran kişi bu varlığı edinme tercihine sahip olacaktır. Bu, aynı malla ilgilenen üçüncü bir taraf olmasına rağmen.
Bu hak hem taşınır hem de gayrimenkul satışında geçerlidir.
İlk ret hakkının gerekleri
Bu hakkın doğması için yerine getirilmesi gereken temel şartlar şunlardır:
- Satılacak mülkün sahibi ile hak sahibi arasında daha önce yapılmış anlaşma. Bu pakt, bu hakkın kullanılmasını etkileyen tüm koşulları belirleyen yazılı bir anlaşma ile oluşturulacaktır.
- Mülk sahibi, bu imtiyaz hakkını elinde bulundurduğu için hak sahibinden bir bedel talep edebilir.
- Terimin varlığı. Hakkın kullanılması zamanla sınırsız olmayıp, belirli bir süre ile sınırlandırılmalıdır. Bu, ilk ret hakkından etkilenen malı başkası almak istediğinden, ilk ret hakkının sahibinin belirli bir süre içinde rüçhan hakkını kullanması gerektiği anlamına gelir.
- Sonsuz bir hak değildir. Dolayısıyla, varlığın satıcısı onu devreder ve ilk ret hakkının sahibi bu gerçek edinim hakkını kullanmamışsa, onu iktisap eden üçüncü kişiden malı isteyemez. İlk ret hakkınızı kaybettiniz.
- Bu hak gayrimenkul satışında çok yaygındır ve ilk ret hakkının sahibi genellikle kiracıdır. Ev sahibi, mülkü kiracıya üçüncü şahıslarla aynı fiyat koşulları altında ve tercihli olarak sunmak zorunda kalacaktır.
Cayma hakkı farkı
İlk ret hakkı çoğu zaman cayma hakkı ile karıştırılır, ancak bazı farklılıkları vardır. Cayma hakkı, malı satanın satılan malı geri alma yetkisidir.
Cayma hakkı ile ilk ret hakkı arasındaki benzerliklerden biri, satışta iki taraf arasında bir anlaşmaya ihtiyaç duyulmasıdır. Ancak, cayma hakkı, ilk ret hakkı ile olanın aksine, daha önce değil, satışın yapıldığı zaman hareket eder.
Bu hakkın kullanılması için de bir süre üzerinde anlaşmaya varılmalıdır. Neticede satılanı geri alma hakkıdır.
İlk ret hakkının kamu mülkiyeti
Bu hak Kamu Yönetiminin mülkiyetine geçtiğinde, imtiyazlı olarak elde edecekleri mülk, müzeler, kütüphaneler vb.