Blockchain teknolojisi, bankacılık ve finans gibi sektörlerde devrim yarattı. Bu sayede verileri reddedilemez bir şekilde doğrulamak mümkündür. Bu sayede ödemeler güvenli bir şekilde yapılabilmekte ve dolandırıcılığın önüne geçilmektedir. Eh, blok zinciri teknolojisinin yayılması durdurulamaz ve emlak sektöründe genişlemeye başlar.
Normal olan, her gayrimenkul operasyonuna çeşitli aktörlerin müdahale etmesidir. Bir emlak operasyonunun kahramanları arasında şunları bulacağız: alıcı, satıcı, ilgili avukatlar, finans kurumu, emlak, emlak sicili ve noter. Aynı işlemde bu kadar çok aracının bulunması sadece fiyatı artırmakla kalmaz, aynı zamanda sürecin kesinlikle gerekli olandan daha uzun sürmesine de neden olur.
Aracısızlaştırma, akıllı sözleşmeler ve işlerde blok zinciri
Ancak, çevrimiçi işlemler, nihai fiyatı daha pahalı hale getiren aracıları ortadan kaldırmamıza izin veriyor. Şu an için emlak blok zincirinde noter figürü olmadan yapmanın mümkün olmadığı dikkate alınmalıdır. Ve mevcut mevzuatla, bu tür işlemlerde noter hala gereklidir.
Aracısızlaştırmada da ilerleyen akıllı sözleşmelerden veya kendi kendini yürüten sözleşmelerden özel olarak bahsedilmelidir. Geleneksel olarak, bir şirket aracı olarak kullanılır. Alıcı, bir tutarı teminat olarak bir hesaba aktarır. Daha sonra emanet hesabındaki bu miktar satıcıya gönderilecektir. Bu hizmet için aracı kurum ilgili komisyonu tahsil edecektir. Bununla birlikte, akıllı sözleşmelerin kesintiye uğramasıyla, bir aracı şirkete artık gerek kalmaz, bu nedenle fonlar doğrudan akıllı sözleşmenin kendisine gönderilir ve bu, fonları mülkün satıcısına garanti etmek için önceden programlanmış bir kod yürütür.
Gayrimenkul sektörünün blok zincirinin söyleyecek çok şeyi olacağı bir başka yönü de evlerin inşasında. Bu anlamda blok zinciri, bir işi oluşturan görevlerin atanmasında verimliliği artırır. İşler ilerledikçe ve onaylandıkça, işin yapım sürecine katılanlara ödeme yapılacaktır.
Blockchain, kaynakların nasıl, nerede ve hangi miktarlarda kullanıldığını bilerek, işlerde kaynakların tahsisinden haberdar olmanızı bile sağlar. İnşaat süreçlerinde meydana gelen değişiklikler, verimlilik artışı, daha iyi kontrol ve hepsinden önemlisi şeffaflıkta büyük bir ilerlemeyi temsil eden bir veri tabanına yansıtılır.
Avantajlarla dolu bir gelecek
Gayrimenkul blok zincirinde daha gidilecek uzun bir yol olduğu doğru, ancak gelecekte bu teknoloji büyük avantajlar ve kolaylıklar getirebilir.
Kamuya açık bir emlak sicili aracılığıyla mülk veritabanlarının oluşturulması, avantajlardan ilki olacaktır. Halkın kolayca erişebileceği ve şeffaf bir sicil ile hız ve verimlilik kazanılacaktır. Aslında, Birleşik Arap Emirlikleri ve İsveç gibi ülkeler, yeni teknolojilere açık bir bağlılıkla, bu doğrultuda çalışıyor ve bir kamu mülkiyeti kaydı oluşturmaya çalışıyor.
Bir kamu mülkiyeti sicili, prosedürleri önemli ölçüde hızlandırabilir. Bilgiler güvenilir bir şekilde saklanacaktır. Alıcılar, ellerinde fiyatları, kiraları ve tarihsel gelişimleri olan, kendilerini ilgilendiren mülkler hakkında tarihsel bilgilere sahip olacaklardır.
Daha önce açıkladığımız gibi, blok zinciri dolandırıcılığın oluşmasını engeller, böylece işlemler gerçek zamanlı olarak kolayca gerçekleştirilebilir. Bu yeni teknoloji ile bilgi kaybı yaşanması çok daha zordur ve bu da emlak piyasasında daha güvenli işlemleri garanti eder.
Ancak, gayrimenkul blok zincirinde hala üstesinden gelinmesi gereken büyük zorluklar var. Mülkiyetin yeni teknolojilerle aktarımında bir değişikliği mümkün kılmak için, ülkelerin yasalarında ve kurumlarında köklü değişiklikler gerekli olacaktır.