Gayrimenkul sektörünün çöküşünden bu yana on yıl geçti. Kriz inşaat sektöründe silinmez bir iz bıraktı. Şimdi, on yıl sonra, birçoğu emlak piyasasına yatırım yapmanın iyi bir seçenek olup olmadığını merak ediyor. Satın almak ya da almamak, masada duran ve birçok İspanyol'un sorgulamaya başladığı bir ikilemdir.
Kriz patlak verdiğinden beri gayrimenkul sektörü başrolde. Ancak, çoğunlukla kötü haberlerin kahramanı. Yakın zamana kadar bazı uzmanların sesleri duyulmaya başlanmamıştı. Tünelin sonunda ışık olduğunu gösteren sesler.
Emlak piyasasındaki uzmanlara göre, mülkler değer kazanmaya başlamak için düşmeyi bırakmıştı. Ve ekonomide sıklıkla olduğu gibi, bir sektör dibe vurduğunda genellikle yatırım yapmak için iyi bir fırsattır.
Elbette zor olan, bir yandan bir sektörün ne zaman dibe vurduğunu bilmek. Ve öte yandan, likiditeye sahip olun ve bullseye vurun.
Ev en çok nerede takdir edildi?
Tüm özerk topluluklarda değil, konut aynı şekilde değerlendi. 2013'ten bu yana en çok takdir ettiği topluluklar Madrid, Katalonya ve Balear Adaları oldu. Karşı tarafta Castilla - La Mancha, Navarra ve Extremadura'yı buluyoruz. Her şey söylenecek, Extremadura İspanya'da ev fiyatlarının düştüğü tek topluluk.
Madrid Topluluğu, Katalonya ve Balear Adaları en iyi kısmı alıyor. Bu üç toplulukta, konutların genel yeniden değerlemesi %30'un üzerinde olmuştur. Bu rakamın altında, %20'lik bir yeniden değerleme ile iki özerk şehir olan Ceuta ve Melilla var. Ancak diğerleri bu oranın altındadır.
Bir ev satın almak nerede daha pahalı?
Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından üretilen veriler şüpheye yer bırakmıyor. Tam olarak, konutun en çok takdir edildiği topluluklar aynı zamanda en pahalı olanlardır.
Konut fiyat endeksi (HPI), ev satın almak için en pahalı yerlerin Madrid Topluluğu, Katalonya ve Balear Adaları olduğunu gösteriyor. Bu sırayla. Böylece Kasaz emlak portalına göre Barselona'nın en seçkin semtlerinde metrekare fiyatı 6.000 € civarında. Diagonal Mar, Eixample veya Sarriá gibi alanlarda bile 10.000 € / m²'ye ulaşabilir.
Bu arada ev almak için en ucuz yerler Asturias, Castilla - La Mancha ve Extremadura.
Kağıt üzerindeki bu verilerle, İspanya'daki emlak piyasasının - en azından fiyatlar açısından - trendini tersine çevirdiğini teyit edebiliriz. Ancak, hiçbir topluluk kriz öncesi seviyelere yakın bir yerde toparlanamadı.
Her halükarda, satın alma ya da almama ikilemiyle karşı karşıya kaldıklarında, söyleyebileceğimiz tek şey, örneğin 2013'te Barselona'da veya Madrid'de bir daire almaya karar vermelerinin tamamen doğru olduğudur. Bu evrimle birlikte, trendin yükselmeye devam edip etmeyeceği, durgunluğu veya fiyatların tekrar düşüp düşmeyeceği görülecektir.
Bu nedenle, coğrafi bölgeye bağlı olarak, fiyatların hala yeterince düşük olup olmadığını veya zaten çok fazla yükselip yükselmediğini değerlendirmek her yatırımcıya kalmış olacaktır.