COVID-19 pandemisinin patlak vermesi hayatımızın her alanında büyük değişiklikler getirdi. Öyle bir etki yaptı ki, kira sözleşmelerinde sözde "covid maddeleri" bile ortaya çıktı.
İstisnai bir pandemi durumuna dalmış olan ev sahipleri ve kiracılar, daha düşük kiralar, ödeme yükümlülüğü olmaksızın aylık ödemeler ve af kabul etmek zorunda kaldılar. Menşe yerlerine geri dönmek zorunda kalan, ev sahiplerini gelirleri olmadan ve mülklerini geri alma seçeneği olmadan terk eden üniversite öğrencilerinin önemli bir bölümünün durumuna özel ilgi gösterilmesi gerekmektedir.
Salgın tehdidinin gerçeğe dönüşmesiyle birlikte, belirli bir oranda teminat sağlayan sözleşmelere yeni maddeler ekleniyor. Ve daha önce kiralama sözleşmelerinde olası bir pandemi ile ilgili hükümler getirilmemiştir.
Bu maddelerin amacı açıktır: pandemi koşullarına uyum sağlamaya çalışırken, ev sahibi ve kiracı arasında daha fazla esneklik aranmaktadır. Ancak belirtmek gerekir ki, kira sözleşmelerinde covid hükümleri çok yaygın bir uygulama değildir.
Covid maddeleri kanuna uygun mu?
Yaygın olsun ya da olmasın, sözleşmelere COVID hükümlerinin getirilmesi, yeni salgınlar, bir alarm durumunun uygulanması veya nüfusun sınırlandırılması emirleri durumunda hem ev sahibinin hem de kiracının uyması gereken bir dizi yükümlülük doğurur. Aslında sözleşmenin ihlali mahkemede sonuçlanırsa, mahkeme sözleşmenin hukuka uygun olduğu sürece yerine getirildiğini belirleyecektir.
Elbette birçok kişi bu tür maddelerin yasal olup olmadığını merak ediyor. İspanyol Medeni Kanunu'nun 1255. maddesi hükümlerine uyduğu için avukatlar öyle düşünüyor. Başka bir deyişle, bu tür hükümler hukuka, ahlaka ve kamu düzenine aykırı olmadığı için tamamen yasaldır. En azından İspanyol yasalarının koruması altında.
Ayrıca, bu, ilişkilerini karmaşık bir pandemi bağlamında düzenlemeye çalışan ev sahipleri ve kiracılar için bir ihtiyaca cevap veriyor. Her ikisi de ne bekleyeceğini bilmek ister ve bunun için ek olarak bu tür koşullar sözleşmelerde yer alır.
Ancak belirtmek gerekir ki bu tür ibareler her türlü durum için geçerli değildir. Genellikle, bir dairenin öğrencilere veya bir tür ticari faaliyet için bina kiralanması gibi geçici kiralama sözleşmeleri için başvurulur. Bu, bu düzenlemelerin yalnızca alarm durumu nedeniyle eve dönmesi gereken öğrenciler veya yetkililerin getirdiği kısıtlamalar nedeniyle faaliyetlerini durdurmak zorunda kalan işadamları için geçerli olacağı anlamına gelir.
Dolayısıyla ticari mülkler söz konusu olduğunda mahkemeler, işadamları ile mülk sahiplerinin eşit konumda olduğunu düşündükleri için bu tür bir fıkrayı geçerli kabul ederler.
Covid maddesi nasıl hazırlanmalı?
Bir sözleşme ne kadar spesifik olursa o kadar eksiksiz olacaktır, bu nedenle tüm olası durumlar açıklanmalıdır. Bu nedenle kiraya verenin talebi veya kiracının talebi üzerine covid şartı getirilmesi gerçekleştirilebilir.
Böylece, kiracı ev sahibi ile anlaşırsa, yeni bir alarm durumu veya yeni bir haciz meydana gelmesi durumunda kira iptal edilebilir. Ev sahibi ayrıca yeni bir alarm durumunda alınması gereken bir miktar belirlemeyi seçebilir, çünkü bu şekilde kiracınızın temerrüde düşmesini önleyebilirsiniz. Ayrıca, sözleşmenin kararlaştırılan tarihten önce feshedilmesi durumunda belirli cezalar içeren sözleşmeler vardır. Dolayısıyla covid maddesinin ilgili tarafa göre değişebileceğini ve tek bir ibarenin olmadığını görüyoruz.
Etkilerini ve rızalarını açıkça belirterek, covid maddelerinin iyi belirlenmesi gerektiğini bir kez daha vurguluyoruz. Kısacası olası durumlar, cezalar, sözleşmeyi feshetme yolları, iptaller ve malı geri alma yollarının neler olabileceğini netleştirmeye çalışır. Bu hükümler sayesinde sorunların mahkemeler aracılığıyla çözümlenmesinden kaçınmayı mümkün kılacak uzlaşma mekanizmaları oluşturulmaktadır.