Mülk yönetimi, gayrimenkullerin yönetimi için gerçek ve tüzel kişiler tarafından sunulan bir hizmettir. İngilizce adı "Mülkiyet Yönetimi" ile de bilinir.
Esas olarak bir mülkün alımı / satımı, kiralanması veya devri konusunda aracılık ve tavsiyeden oluşur. Yani bu iş, mülkün yönetiminin üçüncü bir tarafa devredilmesine dayanmaktadır. Bu bir konut veya ticari veya endüstriyel bir bina olabilir.
Bu yönetim hizmetini işe almanın amacı, daha fazla kârlılığı garanti etmektir. Bunun nedeni, mülk sahibinin coğrafi olarak uzak olması veya gerekli bilgi ve/veya zamana sahip olmamasıdır.
Mülk yönetimindeki roller
Yönetici veya komisyoncu olarak adlandırılan yönetimden sorumlu kişinin yerine getirmesi gereken işlevler başlıca şunlardır:
- Mülk sahibinin çıkarlarını gözetmek ve korumak.
- Mülkü işgal eden potansiyel kiracıları arayın ve değerlendirin. Bu, yeterli bir pazarlama stratejisi geliştirmek.
- Kira tahsilatını yönetin ve ardından karı sahibine aktarın.
- Bina sakinleri girmeden önce mülkün içindeki tüm nesnelerin envanterini çıkarın.
- Mülkün yaşanabilirlik koşullarında olduğundan emin olun.
- Kiralama devam ederken mülke zarar verebilecek olayları izleyin.
Mülk yönetiminin avantajları ve dezavantajları
Mülk yönetiminin sahip olduğumuz en dikkate değer avantajları arasında:
Piyasalara yatırım yapmaya hazır mısınız?
Dünyanın en büyük brokerlerinden biri olan eToro, finansal piyasalara yatırım yapmayı daha erişilebilir hale getirdi. Artık herkes hisse senetlerine yatırım yapabilir veya hisse senetlerini %0 komisyonla satın alabilir. Sadece 200 $ depozito ile şimdi yatırım yapmaya başlayın. Yatırım yapmak için eğitim almanın önemli olduğunu unutmayın, ancak elbette bugün herkes bunu yapabilir.
Sermayeniz risk altında. Diğer ücretler geçerli olabilir. Daha fazla bilgi için stocks.eToro.com'u ziyaret edin.
Etoro ile yatırım yapmak istiyorum- Yüksek gelir: Bilgi ve deneyime sahip bir yönetici, mülkü sahibinin alacağından daha yüksek bir kirayla kiralayabilmelidir.
- İletişim ağı: Broker, mülkleri tanıtma ve kiralama konusunda uzmanlaşmış ortaklara sahiptir.
- Hukuk bilgisi: Yöneticiler sadece gayrimenkul satmayı veya kiralamayı bilmekle kalmaz, aynı zamanda bu kazançlı faaliyetle ilgili tüm yasal prosedürleri de öğrenmelidirler.
Buna karşılık, bir komisyoncu tutmanın dezavantajları da vardır.
- Yönetim maliyeti: Danışman, hizmet için mal sahibine bir maliyet getiren bir komisyon alır. Bu nedenle karlılık sağlayan bir emlakçı aramak gerekir.
- Mutlak kontrol kaybı: Sahibi artık mülk üzerinde tam kontrole sahip olmayacak. Yöneticiyle belirli kiralama koşulları üzerinde anlaşabilmenize rağmen, artık kime kiralayacağınıza siz karar vermiyorsunuz.