Kat mülkiyeti, aynı mülkün birkaç sahibinin sahip olduğu bir haktır. Latin Amerika hukukunda kat mülkiyeti, yatay mülkiyet rejiminde kat mülkiyeti olarak adlandırılır.
Bu hukuki rakam medeni kanunlarda düzenlenmiştir ve ayni bir haktır. Yani, birkaç kişi arasında eşit olarak bölünmüş bir mülkiyet hakkı.
Gerekli → Tek bir mülk, birkaç sahip ve mülkün tüm sahipler arasında bölünmesi. Prensipte eşit bir bölünme olmasına rağmen, kanunen veya taraflar arasındaki anlaşma ile eşit olmamalarına izin verilir.
Aynı mülk üzerinde bu mülkiyet hakkını paylaşan kişilere kat malik denir ve istedikleri zaman mülkün ortak mülk olmayacak şekilde bölünmesini isteyebilirler.
Kat mülkiyeti özellikleri
Kat mülkiyetinin ana özellikleri şunlardır:
- Mülk tüm sahipleri tarafından eşit olarak kullanılabilir.
- Hiçbir mal sahibi mülkü yok edemez.
- Mülkün bölüneceği kullanımlar ve bölümler üzerinde anlaşabilirler.
- Mülkün yönetimi için maliklerin çoğunluğunun kabul etmesi gerekir.
- Mülk sahiplerinden her biri, mülkiyet kotalarına göre mülkün bakım masraflarını karşılayacaktır.
- Taraflar arasında anlaşmazlık olması durumunda hakime gidebilirsiniz.
Latin Amerika Hukukunda Kat Mülkiyeti
Daha önce belirtildiği gibi, kat mülkiyeti Latin Amerika'da yatay mülkiyet rejimi altındaki evler için kullanılmaktadır. Ne anlama geliyor? Aşağıda açıklıyoruz.
Yatay mülkiyet, bağımsız olarak kullanılan ancak aralarında ortak unsurlar bulunan bir binanın daireleri veya binaları ile ilgilidir.
Her özel mülke, ücretler ve faydalar için mülkte bir katılım ücreti verilir, yani mülk sahipleri ortak alanlardan yararlanabilir, ancak aynı zamanda onları korumak için gereken masraflarla da yüzleşmek zorunda kalacaklardır.
Görüldüğü gibi, yatay mülkiyet rejimindeki konutlar, aynı mülk üzerindeki birden çok kişinin, aynı mülkün ücret ve menfaatlerine eşit olarak katılan ve mülkten ortak yararlanan mülkiyet haklarıyla benzerlik göstermektedir.
