Tahliye, kiracının, kiranın ödenmemesi veya başka bir haklı nedenle mahkeme kararıyla mal sahibi tarafından bir mülkten tahliye edilmesidir.
Eylemin kendisine "lansman" denir. Her ülkenin yasalarına göre, farklı bir şekilde düzenlenmiştir. En yaygın olanı, bir çilingir, mal sahibi ve mahkeme temsilcisinin katılmasıdır. Güç uygulanması gerekirse devletin güvenlik güçleri de katılırdı.
Adli prosedüre gelmeden önce, ödeme yapılmaması durumunda, durumu iyi niyetle düzeltmek istendiğinde gerekliliği uygun buluyoruz. İmkansızsa, bir mal sahibinin mahkemeye gitmesinin nedenleri şunlardır:
- Kiracı mülkü terk etmeyi reddediyor.
- Onunla iletişim kurmak imkansızdır.
- Ödeme yapılmaması (genel olarak, ödeme taahhütlerinin haklı bir sebep olmaksızın yerine getirilmemesinin ardışık üçüncü ayından itibaren).
Kiracı, on günlük süre içinde tüm kiraları öderse tahliye davasını zayıflatarak mülkün terkini felç edebilirse de, lansmana ulaşmadan önce alternatifler var. Yeniden finansman, ödemesiz sözleşme veya ödemede tarih bunlardan bazılarıdır.
Ev sahibine gelince, kiranın ödenmemesi gibi mekanizmalar sayesinde, tahliye sonucu ekonomik zararın bir kısmından kendisini koruyabilir.
hızlı tahliye
Leasing konusunda daha az akışkan mevzuata sahip olan ülkeler, bu konuda bazı yasal değişikliklere uğradı. İspanya örneğinde, emlak krizi sırasında kiralamayı teşvik etmek ve ödeme yapılmaması durumunda süreçleri kolaylaştırmak amacıyla 2009 yılında Kentsel Kiralama Yasası ve Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununda bir değişiklik yürürlüğe girmiştir. Bu önlem aynı zamanda hızlı tahliye olarak da biliniyordu. Nihai hedefi, İspanyol emlak piyasasının kendine has özellikleri göz önüne alındığında, o zamana kadar açığa çıkan ev sahibi figürünü korumaktı. Bu yasal değişiklik, ev sahibi için aşağıdaki avantajlara sahiptir:
- Ev sahibinin güvenilir talepten talebin sunulmasına kadar geçen bekleme süresi bir aya düşmektedir.
- Gönüllü tahliye: Ev sahibi, gönüllü tahliye karşılığında borcun ve masrafların tamamını veya bir kısmını affedebilir. Asgari süre 15 gündür.
- Davalının bulunamaması durumunda mahkemede celp duyurusu yapılarak talebin tebliği kolaylaştırılır.
- Tahliyenin icrası için icra şikayeti gerekli değildir.
- Artık ev sahibi, kendisi, ailesi veya boşanma veya evliliğin iptali durumunda, sözleşmede önceden delil olması durumunda, beş yıllık kiralama süresi dolmadan daireyi talep edebilir.