Çelişkili bilirkişi takdiri, idarenin yaptığı gayrimenkul ve gayrimenkul değerlemesine katılmayan mükellefin başlatabileceği işlemdir.
Dolayısıyla çelişkili bilirkişi takdiri mükellefin sahip olduğu bir haktır. Bu hak, vergi idaresi tarafından taşınmaza ve taşınmaza tanınan değerin mükellefin talep ettiği değerle örtüşmemesi durumunda idari işlem yoluyla kullanılır.
Çelişkili uzman değerlendirme prosedürü
Çelişkili bir uzman değerlendirmesi için başvurunun sunulmasıyla başlayacaktır. Yarattığı etki, tasfiyenin yürütülmesinin askıya alınmasıdır.
Başvuru yapıldıktan sonra İdare, uzmanlarından biri aracılığıyla yeni bir değerlendirme yapacaktır. Öte yandan, vergi mükellefi, ilgili ücretlerini ödemesi gereken kendi uzmanına başvuracaktır.
İdarenin bilirkişisi tarafından hesaplanan değer ile mükellef tarafından görevlendirilen bilirkişi tarafından yapılan ekspertiz ile yapılan ekspertiz değeri arasındaki farkın mutlak değer olarak 120.000 Euro veya daha az olması ve söz konusu ekspertiz değerinin yüzde 10'u Tasfiyeye esas olarak mükellef tarafından tayin edilen bilirkişininki. Fark daha büyükse, üçüncü bir uzman atanması gerekecektir.
Üçüncü taraf bilirkişi tarafından yapılan değerlendirme tasfiyeye esas teşkil edecektir. Ekspertiz beyan edilen değerden %20 fazla ise üçüncü eksperin masrafları mükellef tarafından ödenir. Daha düşük ise üçüncü eksperin ücreti İdare tarafından karşılanır.
Çelişkili bir uzman değerlendirmesi örneği
Bir vergi mükellefi, 90.000 Euro değerinde bir mülkü olduğunu beyan ediyor. Ancak İdare, mülkü değerlendirmeye devam eder ve 150.000 Euro değerinde olduğunu tahmin eder. Mükellef, İdarenin değerlendirmesine katılmayarak çelişkili bilirkişi değerlendirmesi başvurusunda bulunur.
İdarenin uzmanı, ilk değerlendirmeye denk gelen mülkün değerini 150.000 avro olarak tahmin ediyor. Aksine, vergi mükellefi tarafından atanan bilirkişi, mülkün değerini 100.000 avro olarak değerlendiriyor.
Gerekli varsayımlar aynı anda karşılanmadığında (değerlemeler arasındaki fark 120.000 Euro'dan az ise, ancak söz konusu fark yüzde 10'dan az değilse), 125.000 Euro değerinde gayrimenkulü değerlendirecek üçüncü bir bilirkişi görevlendirilir. Unutulmamalıdır ki üçüncü ekspertiz takdiri her zaman İdarenin ekspertizi ile mükellefin ekspertizi tarafından önerilen değerler arasında olmalıdır.
Üçüncü bilirkişi tarafından yapılan değerleme, uzlaşma esasının hesaplanmasında kullanılacaktır. Üçüncü bilirkişinin takdiri ile mükellefin beyan ettiği değer arasındaki fark yüzde 20'den fazla olduğu için üçüncü ekspertiz ücretini ödemek zorunda olan mükellef olacaktır.
