Bir gelirin intifa hakkı, bir kişinin bu geliri sağlayan mülkün sahibi olmaksızın bir miktar paradan yararlanma ve alma hakkıdır.
Bu hak, geçici veya ömür boyu olabilir ve genellikle, gelir getiren mülkün vefat eden sahibinin dul eşine veya dul eşine aittir.
İntifa hakkı nasıl tesis edilebilir?
En yaygın yol, ölüme bağlı tasarruftur. Yani ölen, dul saydığı malın intifa hakkını terk eder.
Bu yaygındır çünkü miraslar dikey olarak çalışır. Yani dul, çocuklardan başka mirasçı olmaz ve dulun korunmasız kalmasın diye kullanılır.
Bir eş öldüğünde, ölen kişinin sahip olduğu bir varlığı oluşturan bir gelir elde etmek için çalışmamız durumunda, hayatta kalan bir varlığı kullanma ve yararlanma hakkı ile bırakılır.
İntifa hakkını tesis etmenin bir başka yolu da sözleşmedir ve genellikle bunu şart koşarlar. Örneğin, öğrenimini bitirirse, intifa hakkıyla patates üreten arazinin kirasını oğluma bırakıyorum.
İntifa hakkının tesis edilmesinin üçüncü yolu hukukendir, bu, reşit olmayan bir malın maliki olduğunda meydana gelir, velayet yetkisini kullananlar intifa hakkının yarısına sahip olurlar.
İntifa hakkının bölümleri
Kiraları üreten mülkün sahibine tartışmasız malik, bu kiraları almaya hakkı olan kişiye ise intifa hakkı sahibi denir.
İntifa hakkı sahibi, sahibi olmadığı için bu geliri üreten varlığı satamaz veya ipotek edemez, sadece bu geliri kullanma ve yararlanma hakkına sahiptir.
İntifa hakkının sona ermesinin nedenleri
İntifa hakkı şu şekilde ortadan kaldırılabilir:
- İntifa hakkının ölümü.
- Belirli bir süreniz varsa sürenin sona ermesi.
- Konsolidasyon ile bu, nihai olarak müşterek malik ve intifa hakkının aynı kişi olduğu anlamına gelir.
- İntifa hakkının istifası ile.
Bir gelir intifa hakkı örneği
Bu kavramı anlamak için en açık örnek, ölen kişinin kiralık bir dairesi olan (ki bu kiradır) ve hayatta kalan eşin ölene kadar bu kiraları alma hakkına sahip olması, ancak dairenin sahibi olmamasıdır.
Gelir intifa hakkına bir başka örnek ise, ölen kişinin hissesi olsaydı, bu durumda malik onun varisi (çocukları) olurdu, bu durumda iki malik gelirin intifa hakkını dul veya dul eşine bırakmayı kararlaştırabilirdi. bu eylemleri oluşturan temettüler.