Kat mülkiyeti olarak da adlandırılan ortak mülkiyet, topluluğun mülkiyet hakkına uygulanmasıdır. Bu şekilde mal ve haklar topluluğunun en önemli modalitesini oluşturmaktadır.
Diğer bir deyişle, ortak mülkiyet, bir malın mülkünün adından da anlaşılacağı gibi birden fazla özneye ait olması durumudur. Yani birden fazla sahibine aittir. Ortak mülkiyet, genellikle mülkün farklı sahiplerine veya sahiplerine sahip olabileceği şirketlerde veya gayrimenkullerde kendini gösterir. Bu şekilde müşterek malikler, mülkün bölünmez bir kısmına sahip olup, onu özgürce kullanabilirler.
Ülkenin sunduğu düzenlemeye bağlı olarak, etkileri değişebilir.
Bazen bölünmemiş olarak da adlandırılır.
Ortak mülkiyet özellikleri
Onu tanımlayan özellikler şunlardır:
- Sınırsız sayıda sahip (fiziksel veya yasal).
- İyiliğin birliği. Bölünmüş bulunamaz.
- Müşterek malik, serbestçe kullanabileceği mülkün bölünmez bir payına sahiptir.
Ortak mülkiyet neden oluşur?
Ortak mülkiyet, günlük olarak görmek için çok yaygın bir kavramdır. Bir kişi bir yakınını kaybettiğinde, mirası yasal mirasçılara veya mirasçılara kalır. Böylece, bir aile bir mülkü, örneğin bir evi miras aldığında, tüm kardeşlerin ve varsa çiftin elinde kalır.
Bu şekilde, tanımda yansıtıldığı gibi bölünmez olan ev, bir grup kardeşe aittir. Tanımda da söylendiği gibi evin satışına kadar bölünmez bir parçası olan kardeşler.
Bu nedenle, satışına kadar, ev ortak mülkiyet rejiminde kalırken, çocuklar mülkün müşterek sahibi olurlar.
Bu nedenle, ortak mülkiyet rakamını en sık gördüğümüz neden budur. Ancak iş dünyasında da bu rakama sıklıkla rastlanıyor. Tıpkı evlilik gibi diğer alanlarda da görüldüğü gibi.
Müşterek mülkiyetin sona ermesi
Örneğin İspanya'da ortak mülkiyet, ortak sahiplerden biri tarafından talep edildiğinde sona erdirilebilir. Ancak, varlığın bölünmesi, söz konusu varlığın eskimesine ve dolayısıyla geri kalan ortak sahipler için değer kaybına yol açmadığı sürece.
Ancak her ülkenin mevzuatına bağlı olarak bu düzenlemeler değişiklik gösterebilir.
Bunu yapmak için, uluslararası düzeyde ortak mülkiyetin yok olmasına yol açabilecek diğer nedenler aşağıda belirtilmiştir:
- Varlığın kaybolması veya yok olması.
- Tüm ortak sahipler arasında anlaşma.
- Hak kaybı.
- Şartların sona ermesi.
- Kararlaştırılan çözüm koşuluna uygunluk.
Ortak mülkiyet örneği
Aşağıda konut örneğinde gösterildiği gibi iş dünyasında farklı bir ortak mülkiyet durumu ortaya çıkmaktadır.
Halka açılan ve sınırlı sayıda hissenin ihraç edildiği bir şirket düşünün. Bu hisselerin alıcıları şirketin ortak sahipleridir. Ancak, şirket bölünemeyeceğinden, her pay sahibine şirketten bir pay verilerek ortak mülkiyet rejiminde kalırlar. Dolayısıyla kişi hissesini satmak isterse markete gidip satabilir.
Bunları satmaya ek olarak, burada ortak mülkiyetin sona ermesi veya ortak mülkiyetin devrinin ne olacağına dair bir örnek verilmiştir.