Bir ipotek unvanı, ipotek piyasasına katılan kredi kuruluşları tarafından kullanılan bir finansman aracıdır. Bunu kredi ve kredi vererek yapmak.
Bir ipotek varlığının ipotek unvanına dönüştürüldüğü süreç, menkul kıymetleştirme olarak bilinir. Ancak sadece herhangi bir şirket menkul kıymetleştiremez. Mortgage menkul kıymetleri yalnızca bankalar, tasarruf bankaları, kredi birlikleri, ipotek kredi birlikleri, ipotek fonları ve finansman kuruluşları tarafından ihraç edilebilir. Bu nedenle ipotek menkul kıymetleri, onları ihraç eden bankaların yeni projelere yatırım yapmak için likidite elde etmelerini sağlar.
Kredi kartları, öğrenci kredileri veya daha önce menkul kıymetleştirilmiş menkul kıymetler gibi ipoteklere ek olarak menkul kıymetleştirilebilecek birçok varlık türü vardır.
İpotek menkul kıymetleri türleri
Mevcut ipotek menkul kıymetleri türleri arasında aşağıdakiler vurgulanmalıdır:
- İpotek tahvilleri: Bunlar, ihraç eden kuruluş tarafından verilen tüm ipotek kredileri portföyü tarafından garanti edilen, sipariş üzerine veya hamiline kayıtlı unvanlardır. Bazen 10 yıla kadar çıkabilmekle birlikte 1 ile 3 yıl arasında verilirler.
- İpotek tahvilleri: Bunlar, anaparanın ödenmesinden ve bu tahvillerin çıkarlarından doğrudan etkilenen belirli bir ipotek kredisi seti tarafından garanti edilen, siparişe veya hamiline kayıtlı unvanlardır. İpotek bonolarına benzer şekilde ihraç edilirler.
- Mortgage katılımları: Diğer işletmenin bir veya daha fazla ipotek kredisine katıldığı kısmi veya tam bir kredi devrini oluştururlar. Bunun için söz konusu kredi setine katılımına karşılık gelen kısmı tahsil eder. İpotek katılımları, genellikle kısa vadeli olan ipotek sertifikaları ve tahvillerin aksine, genellikle uzun vadeli olarak verilir. Öte yandan, paylar sadece kaydi veya defter kütüğü ile temsil edilebilirken, ipotek senetleri ve tahviller temlik veya hamiline tescil edilebilir.
Kredi kuruluşlarının ipotekli menkul kıymet ihraç etme nedenleri
İpotek menkul kıymetlerinin ihraç edilmesini haklı kılan nedenler arasında aşağıdakiler vurgulanmalıdır:
- Likidite elde etmek için.
- Sermayenin serbest bırakılmasını sağlayın. Borç ödeme gücü oranı nedeniyle öz sermayenin dondurulmasını gerektiren ipotek varlıkları bilançodan çıkarıldığında, diğer yeni işler için kullanılabilecek bir sermaye serbestisi olur.
- Yeni pazarlara erişerek finansman kaynaklarını genişletmek ve çeşitlendirmek.