Mülkiyet devri, taşınır veya taşınmaz bir malın (ev, arazi, çiftlik, ticari eşya vb.) sahibinin veya sahibinin değişmesinden oluşur.
Mülkiyet devri, belirli bir varlık veya varlık üzerinde mülkiyet haklarına sahip olan bir kişinin bu hakları başka bir kişiye devrettiği (her iki kişi de gerçek veya yasal olabilir) resmi bir işlemdir.
Başka bir deyişle, mülkiyetin devri sonucunda, mülkün önceki sahibi ortadan kalkar ve artık mülk üzerinde hak sahibi olan başka bir kişi vardır.
iyi hareketliEmlakİletim karşı teslimat
Bir varlığın mülkiyetinin devri, varlığın teslimi ile aynı şey değildir. Aslında devir, hakların değişmesinden oluşurken teslimat, malın el değiştirdiği maddi bir eylemdir.
İletim ve teslim, çakışabilen, ancak farklı zamanlarda da gerçekleşebilen eylemlerdir. Ayrıca biri mutlaka diğerine neden olmaz.
İletimin teslimatla mutlaka aynı zamana denk gelmediğini görebileceğimiz birkaç örnek vardır, örneğin:
- İki kişi, bir varlığın (araba gibi) derhal teslim edilmesini kabul edebilir, ancak mülkiyet devri olmadan. Bu durumda mülkiyet hakları asıl sahibinin elinde kalır.
- İki kişi, bir varlığın sahipliğini hemen devretmeyi kabul edebilir, ancak teslimatı ileri bir tarihte yapabilir. Örneğin bir evin mülkiyeti devredilir, ancak teslimat 1 yılda yapılır.
- Ayrıca, mülkün tesliminin hemen olduğu, ancak mülkiyet devrinin ileri bir tarihte olduğu da kabul edilebilir. Örneğin, bir çiftlik üzerinde üretim yapmak üzere devredilir, ancak sonraki yarıyılda mülkiyet devri yapılır.
Mülk transferinin gerçekleştiği yaygın durumlar
Mülkiyet devri, aşağıdakilerin öne çıktığı çeşitli durumlarda gerçekleşebilir:
- Miraslar: Bir kişi öldüğünde ve varlıklarının (ve yükümlülüklerinin) mülkiyeti mirasçılarına geçtiğinde.
- Bağışlar: Bir kişinin başka bir kişi veya kuruluşa bir iyilik vermek istemesi.
- Al ve sat: İki kişi bir bedel karşılığında bir malı (para, hizmet veya başka bir mal) takas etmeyi kabul ettiğinde. Bu durumda teslimatın mal için kararlaştırılan fiyatın ödenmesi sırasında yapılması olağandır.
