Mülkiyet sicili, gayrimenkulün mülkiyeti ve özellikleri hakkında yazıt toplamaya adanmış bir kurumdur.
Mülk kaydı, yalnızca kayıt için değil, aynı zamanda ek açıklamalarınızın reklamını yapmak için de bir yerdir. Zira tapu sicilinin nihai amacı Devlete hukuki güvenlik sağlamaktır.
Kayıt defterinin iki özelliği vardır:
- Listelemelerinizle ilettiğiniz bilgileri sağlar
- Tescil edilmiş hakkın varlığını şart koşan bir garantidir.
Kaydı garanti etmek ne anlama geliyor?
Sicil şerhleri dikkate alınarak yapılan sözleşmelere etkinlik kazandırdığı, yani sicil bilgilerinin, gerçekte yanlış olsa bile, söz konusu sicil bilgilerinin geçerli olduğuna güvenerek işlem yapan kişiye karşı geçerli olduğu ve yalanını bilmiyordu.
Misal:
A à Bir ev satın almak istiyorsunuz. Kayıt defteri bilgilerinin yanlış olduğunun farkında değilsiniz
B à Kayıtlara göre A'yı satın almak isteyen evin sahibi, ancak gerçekte öyle değil.
A, evi satın alıp mülkiyetini sicile kaydettirdiğinde, bu satış sözleşmesi tamamen geçerli olur ve yeni malik olur.
Bir mülkün sahibi olmak için tescil edilmesi gerekli değildir, ancak bu mülkün üçüncü şahıslara karşı mülkiyetini sağlamanın bir yolu olduğu için tavsiye edilir.
Mülk kayıt defteri işlevleri
Kayıt defterinin işlevleri şunlardır:
- reklam: ana işlevidir. Bir gayrimenkulün sahibinin kim olduğunu, bir ev satın almak istediğinizde, sadece sahibini tanıdığınız için değil, aynı zamanda örneğin o evin ipotekli olup olmadığını da bileceğiniz için gerekli olan bir şeyi bilmek için kullanılır. Bu tanıtım, alacaklı borçlunun gayrimenkulüne el koymak isterse de gereklidir, sadece hangi malvarlığına el koyabileceğini öğrenmek için tapu siciline gitmesi gerekecektir.
- Test ortamı: Bir kişinin bir mülke sahip olduğunu ve mülkün özelliklerini üçüncü kişilere kanıtlama yöntemidir.
Kayıt defterine ne girilir?
- Doğrudan mülke (ayni haklar olarak bilinen) düşen hakları içeren kamu tapuları, hiçbir kredi hakkı kaydedilmez.
- Doğrudan gayrimenkul üzerine düşen hakları yaratan, edinen, ileten, değiştiren, ipotek eden veya ortadan kaldıran tüm fiil ve sözleşmeler, örneğin bir evin ipotekli olması gibi, tescil edilir.